商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终3034号

李久福、左美洋与恒生公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。合同第十五条约定，恒生公司应当在涉案房屋交付使用后的365个工作日内办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，涉案房屋于2013年6月16日实际交付于李久福、左美洋，2016年6月24日恒生伴山小区取得综合验收备案证明，故恒生公司已构成违约，对于恒生公司认为未办理房产证的原因系施工总包单位拒不配合其办理项目综合验收备案证明的相关手续的抗辩理由不成立，故李久福、左美洋要求恒生公司支付逾期办理房产证违约金的诉讼请求，一审法院予以支持；合同第十四条约定，水、电于房屋实际交付使用之日达到使用条件，对于恒生公司抗辩认为合同中并未对供电的使用条件做出约定，且认为涉案房屋的电力供应可以满足正常生活需要，而依据2011年4月27日下发的《转发通知》明确，开发企业与房屋买受人签订商品房买卖合同时，须将取得开发项目《综合验收备案证明》或《分期综合验收备案证明》做为房屋交付使用的约定条款，根据国家电网山东省电力公司出具新建项目供电配套设施验收合格证明显示恒生公司于2016年5月31日

李久福、左美洋与恒生公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。合同第十五条约定，恒生公司应当在涉案房屋交付使用后的365个工作日内办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，涉案房屋于2013年6月16日实际交付于李久福、左美洋，2016年6月24日恒生伴山小区取得综合验收备案证明，故恒生公司已构成违约，对于恒生公司认为未办理房产证的原因系施工总包单位拒不配合其办理项目综合验收备案证明的相关手续的抗辩理由不成立，故李久福、左美洋要求恒生公司支付逾期办理房产证违约金的诉讼请求，一审法院予以支持；合同第十四条约定，水、电于房屋实际交付使

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3034号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：杨秀强，总经理。委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹圆，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李久福，男，1984年3月11日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：左美洋，女，1985年……