商品房销售合同纠纷 （2016）内04民终2780号

双方签订的合同第五项明确约定违约条款，约定的利息及违约金均为违约数额，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，关于“当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第一百一十四第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，赤峰宝山仕家房地产开发有限公司辩称徐志娟计算违约金的标准过高，请求降低，符合法律规定，本院予以支持。对给付的标准，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，应以赤峰宝山仕家房地产开发有限公司造成徐志娟租金损失的130%为宜。经法院委托鉴定涉案房屋同地段同类房屋的租金标准为每100平方米12000元／年，本案徐志娟的房屋面积为104.15平方米，其年租金标准折算为12498元/年。因此赤峰宝山仕家房地产开发有限公司应付徐志娟迟延交房违约金的金额为25950.71元（12498元／年÷12月÷30天×575天×130%,自2014年11月11日起暂至2016年6月1日共575天）。二、关于合同第九条规定的配套五项的违约责任问题。因赤峰宝山仕家房地产开发有限

双方签订的合同第五项明确约定违约条款，约定的利息及违约金均为违约数额，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，关于“当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第一百一十四第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，赤峰宝山仕家房地产开发有限公司辩称徐志娟计算违约金的标准过高，请求降低，符合法律规定，本院予以支持。对给付的标准，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，应以赤峰宝山仕家房地产开发有限公司造成徐志娟租金损失的130%为宜。经法院委托鉴定涉案房屋同地段同类房屋

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终2780号上诉人（原审原告）徐志娟，1984年1月30日出生，市民，住赤峰市。被上诉人（原审被告）赤峰宝山仕家房地产开发有限公司，住所地赤峰市元宝山区平庄王府花园小区综合楼三楼，组织机构代码59732844－6。法定代表人谢井生，董事长。委托代理人孟亚轲。上诉人徐志娟因与被上诉人赤峰宝山仕家房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一……