房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终4682号

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。本案中，从方素琴所立遗嘱的内容来看，方素琴对涉案房屋已经转让并不知情，杨爱林也未能提交证据证明方素琴对涉案房屋转让是知情的，因此杨恒良在转让涉案房屋时未征得方素琴的同意，侵害了方素琴的合法权益，现方素琴已死亡，ＸＸ明、杨春林作为方素琴的部分继承人提起诉讼并无不当。鉴于涉案房屋的受让人为杨恒良之女杨爱林，故应认定杨恒良与杨爱林恶意串通，其行为损害了方素琴的利益。因此，杨恒良与杨爱林之间签订的关于涉案房屋的《南京市存量房买卖合同》依法应当无效，ＸＸ明、杨春林的该项诉讼请求一审法院予以支持。关于恢复登记的问题。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，因南京市存量房买卖合同无效，涉案房屋应恢复至原登记状态，故ＸＸ明、杨春林的该项诉讼请求，一审法院予以支持。对于涉案房屋中属于杨恒良的财产份额以及方素琴的遗产份额应依法另行确定。判决：一、杨恒良与杨爱林于2014年6月3日签订的关于南京市鼓楼区某地27号106室房屋的《南京市存量房买卖合同》无效；二、杨爱林于判决发生法律效力之日起十日内协助将

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。本案中，从方素琴所立遗嘱的内容来看，方素琴对涉案房屋已经转让并不知情，杨爱林也未能提交证据证明方素琴对涉案房屋转让是知情的，因此杨恒良在转让涉案房屋时未征得方素琴的同意，侵害了方素琴的合法权益，现方素琴已死亡，ＸＸ明、杨春林作为方素琴的部分继承人提起诉讼并无不当。鉴于涉案房屋的受让人为杨恒良之女杨爱林，故应认定杨恒良与杨爱林恶意串通，其行为损害了方素琴的利益。因此，杨恒良与杨爱林之间签订的关于涉案房屋的《南京市存量房买卖合同》依法应当无效，ＸＸ明、杨春林的该项诉讼请求一审法院予以支持。关于恢复登记的问题。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4682号上诉人（原审被告）:杨爱林，女，1958年1月28日生，汉族。委托诉讼代理人：徐金波，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ明，男，1966年2月4日生，汉族。被上诉人（原审原告）：杨春林，男，1960年1月30日生，汉族。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：黄志钢，江苏金协和律师事务所律师。原审被告：杨恒良，男……