商品房销售合同纠纷 （2013）浙杭民终字第3007号

当事人双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律，应认定有效。根据《合同补充协议》第四条第2款规定，如买受人按揭申请非因出卖人原因未获银行批准或银行批复额低于买受人的申请金额，买受人应在收到出卖人通知之日起三日内或银行批复之日起七日内（以先到的为准）选择其他出卖人认可的付款方式，否则视为违约，出卖人有权解除合同，并收取五万元违约金。该条款系双方当事人对无法取得按揭贷款后剩余房款的支付方式作出的约定，因此，即使葛峻甫确因房产新政无法取得按揭贷款，也并非保利公司原因造成，故保利公司依约可要求葛峻甫选择其认可的付款方式继续履行合同。故葛峻甫以房产新政为由诉请要求解除合同，难以成立。至于葛峻甫主张的28000元的损失，其中的20×××00元并未汇入保利公司账户，其要求保利公司赔偿，于法无据，其余8000元损失，因葛峻甫未能提供证据证明，故对其主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决驳回葛峻甫的诉讼请求，案件受理费12655元，

当事人双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律，应认定有效。根据《合同补充协议》第四条第2款规定，如买受人按揭申请非因出卖人原因未获银行批准或银行批复额低于买受人的申请金额，买受人应在收到出卖人通知之日起三日内或银行批复之日起七日内（以先到的为准）选择其他出卖人认可的付款方式，否则视为违约，出卖人有权解除合同，并收取五万元违约金。该条款系双方当事人对无法取得按揭贷款后剩余房款的支付方式作出的约定，因此，即使葛峻甫确因房产新政无法取得按揭贷款，也并非保利公司原因造成，故保利公司依约可要求葛峻甫选择其认可的付款方式继续履行合同。故葛峻甫以房产新政为由诉请要

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第3007号上诉人（原审原告）：葛峻甫。委托代理人：冯雪燕。被上诉人（原审被告）：浙江保利房地产开发有限公司。法定代表人：陈冬桔。委托代理人：唐锋、王磊。上诉人葛峻甫因与被上诉人浙江保利房地产开发有限公司（以下简称保利公司）商品房销售合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2013）杭经开民初字第336号民事判决，向本院提起上诉……