申请执行人执行异议之诉 （2019）川03民终729号

担保物权的法律效力主要体现在享有优先受偿权。抵押权作为担保物权，其优先的内容在于抵押物的价值，而非取得抵押物的所有权。如果在抵押权人同意转让抵押物的情况下，则不应由受让人代为清偿债务，在抵押物的交换价值实现之日即丧失了物上追及力，抵押权的效力仅及于转让价金。本案中，鼎城公司虽将案涉标的抵押给建行宜宾分行，但建行宜宾分行向宜宾市房地产管理局出具证明明确同意转让抵押物，其只能对买受人支付的价款行使价金代位权，而不能再追及于物上抵押权。鼎城公司依据上述证明取得宜宾市房地产管理局颁发的商品房预售许可证具有公示效力，其出售房产符合相关政策，故案涉买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，依法成立并生效。买受人按约支付了对价，鼎城公司亦按约将案涉标的交付买受人占有使用，买受人已取得案涉标的的物权期待权，建行宜宾分行的抵押权已丧失物上追及力，买受人的执行异议具有排除强制执行的民事权益，故建行宜宾分行要求实现抵押权的诉讼请求于法无据，不予支持。 建行宜宾分行主张买受人应按商品房预售许可证的要求将价款支付至建行宜宾分行指定的监管账户中，建行宜宾分行对案涉标的买卖、价款收支等所

担保物权的法律效力主要体现在享有优先受偿权。抵押权作为担保物权，其优先的内容在于抵押物的价值，而非取得抵押物的所有权。如果在抵押权人同意转让抵押物的情况下，则不应由受让人代为清偿债务，在抵押物的交换价值实现之日即丧失了物上追及力，抵押权的效力仅及于转让价金。本案中，鼎城公司虽将案涉标的抵押给建行宜宾分行，但建行宜宾分行向宜宾市房地产管理局出具证明明确同意转让抵押物，其只能对买受人支付的价款行使价金代位权，而不能再追及于物上抵押权。鼎城公司依据上述证明取得宜宾市房地产管理局颁发的商品房预售许可证具有公示效力，其出售房产符合相关政策，故案涉买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的

四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川03民终729号 上诉人（原审原告、申请执行人）：中国建设银行股份有限公司宜宾分行，住所地四川省宜宾市叙州区蜀南大道西段**。 负责人：杨端，该行行长。 委托诉讼代理人：黄中，四川康维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈卓，四川康维律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）：郑汶，男，1974年7月3日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区……