物权保护纠纷 （2019）黑01民终1743号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。李林作为受让人，取得案涉房屋不动产登记证书。案外人李文生在其配偶死亡后，其遗产未经其他继承人继承，处分案涉房屋100%产权，虽属无权处分，但根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”李林已经取得案涉房屋不动产登记证书，亦即法律意义上的善意取得。李海英抗辩理由不成立，业经生效法律文书确认。故对李林的诉讼请求，予以支持。考虑到李海英长期居住该房，根据李海英现在的实际情况，给予李海英6个月迁出期限。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条、第三十四条、第一百零六条之规定，判决如下：李海英自本判决生效之日

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。李林作为受让人，取得案涉房屋不动产登记证书。案外人李文生在其配偶死亡后，其遗产未经其他继承人继承，处分案涉房屋100%产权，虽属无权处分，但根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑01民终1743号 上诉人（一审被告）：李海英，女，1968年07月21日出生，汉族，个体经营者，住哈尔滨市道外区。 被上诉人（一审原告）：李林，男，1963年07月14日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市道外区。 上诉人李海英与被上诉人李林物权保护纠纷一案，一审法院受理后于2017年10月31日作出（2017）黑0104民初7902号民……