排除妨害纠纷 （2017）苏03民终6581号

所有权人对自己的动产或者不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，刘志有证据证明其系案涉房屋的所有权人，其依法享有对案涉房屋占有、使用、收益、和处分的权利。刘志、陈桂芳之间订立的案涉房屋的买卖合同，尚未履行完毕，陈桂芳并未取得案涉房屋的所有权，其占有案涉房屋拒不迁出的行为侵犯了刘志对案涉房屋依法享有的物权，刘志有权主张排除妨害。因此，刘志要求陈桂芳迁出位于徐州市××茶××小区××楼××单元××室房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。因刘志明确表示不再出售案涉房屋，陈桂芳可依据相关法律规定另行向刘志主张权利。遂判决：陈桂芳于判决生效之日起十日内迁出位于徐州市××茶××小区××楼××单元××室房屋。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，一、关于本案法律关系如何定性的问题。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案为侵权法律关系而非合同法律关系。从已查明的事实看，刘志对涉案房屋享

所有权人对自己的动产或者不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，刘志有证据证明其系案涉房屋的所有权人，其依法享有对案涉房屋占有、使用、收益、和处分的权利。刘志、陈桂芳之间订立的案涉房屋的买卖合同，尚未履行完毕，陈桂芳并未取得案涉房屋的所有权，其占有案涉房屋拒不迁出的行为侵犯了刘志对案涉房屋依法享有的物权，刘志有权主张排除妨害。因此，刘志要求陈桂芳迁出位于徐州市××茶××小区××楼××单元××室房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。因刘志明确表示不再出售案涉房屋，陈桂芳可依据相关法律规定另行向刘志主张权利。遂判决

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终6581号上诉人(原审被告)：陈桂芳，女，1970年3月16日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：韩玉祥，徐州市云龙区潘塘法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：刘志，男，1982年4月29日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：王亚，江苏觉悟律师事务所律师。上诉人陈桂芳因与被上诉人刘志排除妨害纠纷一案，不服江苏省徐州市……