商品房销售合同纠纷 （2018）鲁14民终1613号
裁判要旨
上诉人舜行公司与被上诉人张振忠签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合同合法有效。一审法院根据上诉人舜行公司出具的德州市重污染应急响应汇总表两份、庆云县重污染天气应急指挥部办公室出具的证明一份，认定上诉人舜行公司自与被上诉人张振忠签订合同之日2016年2月1日至2017年4月8日，由张振忠向一审法院起诉请求：1、判令被告按照每日92元计算支付逾期交房违约金，直至交付合格房屋为止；2、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年2月1日，舜行公司作为出卖人，与买受人张振忠签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定由张振忠购买舜行公司开发建设的幸福人家小区4-2-901号，该商品房预测建筑面积共117.11平方米，约定单价为每平方米3930元，总价款为460242元，由张振忠于2016年2月1日前支付该商品房全部价款，舜行公司于2017年5月31日前交付商品房。本案的争议焦点为：1、被告是否构成违约；2、被告主张的不可抗力是否成立。如果成立，是否必然免除赔偿损失的责任；如果不成立，舜行公司应赔偿原告违约金的数额。关于焦点1，舜行公司主张，涉案房屋于2017年9月1日就已具备
摘要
山东舜行置业有限公司、张振忠商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁14民终1613号上诉人（原审被告）：山东舜行置业有限公司，住所地庆云县光明路1288号。法定代表人：赵秋亮，该公司经理。委托诉讼代理人：白秋生，北京市京师（德州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张振忠，男，1973年1月26日出生，汉族，住山东省庆云县。委托诉讼代理人：辛冬青，山东中鲁律师事务所律师。上诉人山东舜行置业有限公司（以下简……