房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终6093号

双方签订的《西安市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据双方签订的《西安市存量房买卖合同》的约定及合同性质，张联宗负有于本合同签订后过户前将剩余房款333000元打入房地局指定监管账户的先行履行义务。付明、印露虽负有将付明、印露之名义房产证原件交于居间方后二十个工作日办理产权转移登记（过户）的义务，但根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互付债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”之规定，付明、印露并未构成违约，故对于张联宗诉请付明、印露退还张联宗已支付的50000元定金并承担违约金76600元以及赔偿房屋溢价损失120000元、孩子迟延上学造成的托费损失19200元以及张联宗聘请律师代理费20000元的请求，本院依法不予支持。庭审中，张联宗自愿放弃其第三项诉请中对于已支付代办过户费及居间服务费损失11990元及精神损失费5000元的请求，本院依法子以准许。对于张联宗诉请解除《西安

双方签订的《西安市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据双方签订的《西安市存量房买卖合同》的约定及合同性质，张联宗负有于本合同签订后过户前将剩余房款333000元打入房地局指定监管账户的先行履行义务。付明、印露虽负有将付明、印露之名义房产证原件交于居间方后二十个工作日办理产权转移登记（过户）的义务，但根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互付债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”之规定，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终6093号上诉人（原审原告）张联宗，男，1978年10月27日出生，汉族，西安华为技术有限公司工程师，住西安市雁塔区。委托代理人马笑清，女，1982年10月1日出生，汉族，住咸阳市渭城区。系张联宗之妻。被上诉人（原审被告）印露，女，1987年2月22日出生，汉族，住咸阳市渭城区。委托代理人成三圣，男，1986年10月6日出生，汉族，陕……