房屋租赁合同纠纷 （2011）浙甬民二终字第847号

上诉人张某某于1993年3月退休后一直居住在被××人宁波轴瓦厂宿舍，双方就房租曾达成口头约定。期间，被上诉人宁波××厂虽进行企业转制，但并未涉及职工的安置问题，故双方当事人之间的租赁关系仍存在，上诉人张某某应依约支付拖欠的租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，双方当事人之间并未签订书面租赁合同，故应视为不定期租赁，被上诉人宁波××厂依法可以随时主张解除合同，因此，原审法院判决解除双方当事人之间的租赁合同，并判令上诉人张某某支付所拖欠的租金，于法有据，并无不当。至于上诉人张某某诉称其受被上诉人宁波××厂的胁迫出具了租金的欠条，依据不足，本院难以采信。另外，上诉人张某某诉称被上诉人宁波××厂于2011年8月1日起诉，已超过诉讼时效，但上诉人张某某在一审中并未提出抗辩，故对于其要求驳回被上诉人宁波××厂诉请的请求，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、第一百五十八条之规定，判决如下：驳回上诉，维持

上诉人张某某于1993年3月退休后一直居住在被××人宁波轴瓦厂宿舍，双方就房租曾达成口头约定。期间，被上诉人宁波××厂虽进行企业转制，但并未涉及职工的安置问题，故双方当事人之间的租赁关系仍存在，上诉人张某某应依约支付拖欠的租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，双方当事人之间并未签订书面租赁合同，故应视为不定期租赁，被上诉人宁波××厂依法可以随时主张解除合同，因此，原审法院判决解除双方当事人之间的租赁合同，并判令上诉人张某某支付所拖欠的租金，于法有据，并无不当。至于上诉人张某某诉称其受被上诉

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙甬民二终字第847号上诉人（原审被告）：张某某。委托代理人：林甲。被上诉人（原审原告）：宁波××厂。住所地：宁海县××龙街道龙××号。法定代表人：林乙。委托代理人：杨某某。上诉人张某某因与被上诉人宁波××厂房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省宁某某人民法院于2011年10月18日作出的（2011）甬宁民初字第1171号民事判决，向本院提起上诉。本……