房屋租赁合同纠纷 （2016）浙10民终706号

本案争议的焦点是解除《厂房租赁合同》的责任承担和解除合同的时间确定问题。威达公司与晨阳小学签订租赁合同时，晨阳小学就以“太平晨阳小学（筹）”名义与威达公司签订《厂房租赁合同》，合同内容也有“租赁屋内生活、工作、学习的人员”表述，威达公司应当知道晨阳小学租赁厂房用于办学，只是后来因涉氨安全问题被政府相关部门要求搬离，在现有证据之下，均无法认定双方当事人知晓存在该情形。晨阳小学在合同目的不能实现的情况下，请求予以解除合同于法有据。基于以上原因，合同的解除不能归责于任何一方当事人。据此，讼争的二十万元保证金应当予以退还给晨阳小学。晨阳小学虽然在2015年9月前搬离了租赁厂房，但没有与威达公司办理交接手续，且仍有相当数量的物品留在租赁房屋内，之后晨阳小学在租赁房屋内陆续搬了部分教学设施，并在2015年10月开走停在租赁场地内的汽车。威达公司在晨阳小学搬离租赁房屋后，更换门卫和挂横幅出租，是对本合同无法继续履行的救济措施，结合威达公司租赁物在诉讼期间仍未出租及在一审期间晨阳小学明确表示不再取回剩余物品的陈述，综合全案考虑，晨阳小学要求返还2015年9月至2016年2月租金的诉请，本院不予支持。至

本案争议的焦点是解除《厂房租赁合同》的责任承担和解除合同的时间确定问题。威达公司与晨阳小学签订租赁合同时，晨阳小学就以“太平晨阳小学（筹）”名义与威达公司签订《厂房租赁合同》，合同内容也有“租赁屋内生活、工作、学习的人员”表述，威达公司应当知道晨阳小学租赁厂房用于办学，只是后来因涉氨安全问题被政府相关部门要求搬离，在现有证据之下，均无法认定双方当事人知晓存在该情形。晨阳小学在合同目的不能实现的情况下，请求予以解除合同于法有据。基于以上原因，合同的解除不能归责于任何一方当事人。据此，讼争的二十万元保证金应当予以退还给晨阳小学。晨阳小学虽然在2015年9月前搬离了租赁厂房，但没有与威达公司办理交接

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终706号上诉人（原审原告）：温岭市太平晨阳小学，住所地：温岭市太平街道山下金村，组织机构代码：06691910-8。法定代表人：洪兵。委托代理人：张灵花，浙江飞呈律师事务所律师。上诉人（原审被告）：台州威达电器有限公司，住所地：温岭市太平街道山下金，组织机构代码：71254638-6。法定代表人：金仁春。委托代理人：罗勤方，浙江明权律……