确认合同无效纠纷 （2019）黑01民终9495号

李金善购买春宇房地产公司开发的位哈尔滨市阿城区××左岸春天小区××楼××单元××室室房屋并已实际居住，其作为利害关系人有权向一审法院提出确认李振民与春宇房地产公司签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》以及李振民与工商银行哈和平支行签订的《个人购房借款/担保合同》无效的权利。根据春宇房地产公司陈述的情况可知，李振民与春宇房地产公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》后并未实际交付首付款，并未实际签订房屋买卖合同。另李振民与工商银行哈和平支行签订借款合同后，由春宇房地产公司代替李振民进行了还款，李振民并未实际履行贷款合同的还款义务，李振民与工商银行哈和平支行亦并未实际建立借款合同关系。工商银行哈和平支行虽与李振民签订了《个人购房借款/担保合同》，但却并未就该合同中的抵押物即本案涉案房产办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国合同法》的相关规定，对于李金善要求确认李振民与春宇房地产公司签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》以及李振民与工商银行哈和平支行签订的《个人购房借款/担保合同》无效的诉讼请求，一审法院予以支持。关于工商银行哈和平支行提出的本案应中止审理等待杨国宏贷款诈骗案

李金善购买春宇房地产公司开发的位哈尔滨市阿城区××左岸春天小区××楼××单元××室室房屋并已实际居住，其作为利害关系人有权向一审法院提出确认李振民与春宇房地产公司签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》以及李振民与工商银行哈和平支行签订的《个人购房借款/担保合同》无效的权利。根据春宇房地产公司陈述的情况可知，李振民与春宇房地产公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》后并未实际交付首付款，并未实际签订房屋买卖合同。另李振民与工商银行哈和平支行签订借款合同后，由春宇房地产公司代替李振民进行了还款，李振民并未实际履行贷款合同的还款义务，李振民与工商银行哈和平支行亦并未实际建立借款合同关系。工商银行哈和平支行虽

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9495号上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行，住所地哈尔滨市香坊区三大动力路29号。负责人：耿建，该银行职务行长。委托诉讼代理人：牟善志，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李金善，女，1951年2月3日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市阿城区。原审被告：李振民，男，1964年8月24日……