商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终1710号

该证据形成于一审判决前，且与本案基本事实无关，故本院对该证据不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条第一款规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。”本案中，罗靖、陈本慧上诉请求将一审第一、四项诉讼请求的金额调整为赔偿损失15525元，赔偿物业服务费1120元，对于新增加的诉讼请求，经征询双方当事人意见，一方表示不愿意调解，故罗靖、陈本慧可就增加部分另行起诉，本院对二审中增加的诉请，不予审查。根据罗靖、陈本慧与同原公司所签订的商品房买卖合同及补充协议的约定，房屋的交付条件为已取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，另，凡是国家相关规定在保修期内可维修的质量问题，不影响接房。上述约定是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，合法有效。现涉案房屋已经取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，故满足交付条件。罗靖、陈本慧上诉称，涉案房屋存在严重质量瑕疵，但亦承认该房屋已经整改并装修，

该证据形成于一审判决前，且与本案基本事实无关，故本院对该证据不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条第一款规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。”本案中，罗靖、陈本慧上诉请求将一审第一、四项诉讼请求的金额调整为赔偿损失15525元，赔偿物业服务费1120元，对于新增加的诉讼请求，经征询双方当事人意见，一方表示不愿意调解，故罗靖、陈本慧可就增加部分另行起诉，本院对二审中增加的诉请，不予审查。根据罗靖、陈

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1710号上诉人（原审原告）：罗靖，男，1969年7月18日出生，汉族，住重庆市万盛区。上诉人（原审原告）：陈本慧，女，1975年7月25日出生，汉族，住重庆市万盛区。委托诉讼代理人：罗靖，男，969年7月18日出生，汉族，住重庆市万盛区，系陈本慧配偶。被上诉人（原审被告）：重庆同原房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区红原路127号，……