房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0206执异177号

金钱债务执行中，林天津主张其向杨喜文、周静娜、杨欣淇、周静娜买受讼争房产、对讼争房产享有权利、能够排除执行，应当举证证明其买受房产的情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的情形，即：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。 本院逐一分析认为，首先，讼争房产登记权利人为杨喜文、杨明炜、杨欣淇、周静娜，杨喜文、周静娜是杨明炜、杨欣淇的法定代理人，有权代为处置讼争房产，杨喜文、周静娜与林天津签订书面买卖合同时间早于本院查封讼争房产时间，故认定杨喜文、周静娜与林天津在人民法院查封之前签订合法有效书面房产买卖合同。 其次，林天津装修讼争房产、缴交讼争房产水电费时间早于本院查封讼争房产时间，故认定林天津在人民法院查封之前合法占有讼争房产。 其次，虽然林天津转账至周静娜账户的总金额为52.9万元，但是结合杨喜文、周静娜出具的承诺书，可以认定林天津已支付全部购房款85万元。 最后

陈丽亚、杨文喜房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书

福建省厦门市湖里区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0206执异177号 案外人：林天津，男，1974年9月1日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所律师。 申请执行人:陈丽亚，女，1973年7月8日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：陈海泉，福建卓法律师事务所律师。 被执行人：杨文喜，男，1989年2月16日出生，汉族，住福建省……