房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终12940号

吕华宏、罗惠英、裕丰公司签订的《存量房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，罗惠英至今未有依约履行出资赎契义务，且现涉案车位又被人民法院查封，导致该车位无法办理变更登记过户手续，《存量房买卖合同》事实上已无法继续履行，合同不能继续履行的过错在于罗惠英，罗惠英的行为构成根本违约，应承担违约责任。吕华宏要求解除与罗惠英签的《存量房买卖合同》的诉讼请求合理合法，予以支持。罗惠英抗辩称吕华宏未有依约履行支付第一期房款的义务构成违约，吕华宏解释称由于罗惠英未能提前还贷，吕华宏本人未有再支付房款。根据合同约定，在签署合同7天之内，吕华宏需要向罗惠英支付第一期房款、罗惠英则需要履行出资赎契手续，即双方当事人互负债务，没有履行先后。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”在罗惠英怠于履行出资还贷义务的情形下，吕华宏有权行使同时

吕华宏、罗惠英、裕丰公司签订的《存量房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，罗惠英至今未有依约履行出资赎契义务，且现涉案车位又被人民法院查封，导致该车位无法办理变更登记过户手续，《存量房买卖合同》事实上已无法继续履行，合同不能继续履行的过错在于罗惠英，罗惠英的行为构成根本违约，应承担违约责任。吕华宏要求解除与罗惠英签的《存量房买卖合同》的诉讼请求合理合法，予以支持。罗惠英抗辩称吕华宏未有依约履行支付第一期房款的义务构成违约，吕华宏解释称由于罗惠英未能提前还贷，吕华宏本人未有再支付房款。根据合同约定，在签

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终12940号上诉（原审被告）：罗惠英，身份证住址广州市白云区。被上诉人（原审原告）：吕华宏，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：苏秀丽，广东辅安律师事务所。委托诉讼代理人：王金兰，广东辅安律师事务所。原审被告：叶伟，户籍住址广州市白云区。原审第三人：广州裕丰咨询顾问有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：伦玉卿。上诉人罗惠英因与……