合同纠纷 （2021）黔03民终1362号

原被告双方于2014年3月20日签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，该商品房买卖合同符合《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定合法有效。本案的主要争议焦点为一、被告对原告房屋是否构成逾期办证；二、应如何计算案涉逾期办证违约金的起止时间；三、案涉的水电开户费2000元是否应退还原告。关于第一个争议焦点，被告辩解是原告未按约提交身份证、结婚证等资料，未缴清契税，且经被告交房时催告和2020年5月17日张贴通告通知，原告也一直未提交，致产权转移登记一直未能办理，责任在原告；政府迟迟未拆迁完成影响紫金名门小区消防通道验收的两户房屋，使该小区产权初始登记滞后，对被告属不可抗力；故被告不构成对原告的逾期办证，也不应担责。原告则主张办证的身份资料已交给被告，还交清了除契税之外的房屋维修基金、工本费等费用，契税未交是被告一直未通知缴纳。本院认为，原被告约定是原告委托被告代为办证，被告接受原告委托，则有义务通知原告提交办证所需的资料，而根据查明事实，被告除2020年5月在案涉小区张贴过通告要求业主提交办证资料和缴清契税外，没有证据证明在此之前已通知过原告等业主提交办证资料和缴清契

原被告双方于2014年3月20日签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，该商品房买卖合同符合《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定合法有效。本案的主要争议焦点为一、被告对原告房屋是否构成逾期办证；二、应如何计算案涉逾期办证违约金的起止时间；三、案涉的水电开户费2000元是否应退还原告。关于第一个争议焦点，被告辩解是原告未按约提交身份证、结婚证等资料，未缴清契税，且经被告交房时催告和2020年5月17日张贴通告通知，原告也一直未提交，致产权转移登记一直未能办理，责任在原告；政府迟迟未拆迁完成影响紫金名门小区消防通道验收的两户房屋，使该小区产权初始登记滞后，对被告属不可抗力；故

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1362号上诉人（原审被告）：贵州金镇房地产开发有限公司，住所地:桐梓县海校街道人民路国土资源局一楼。法定代表人：成劲松，总经理。委托诉讼代理人：张洪平，贵州他山律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉，贵州他山律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：牟启勇，男，汉族，1984年9月3日出生，住桐梓县。被上诉人（原审原告）：方正霞，女，……