物权保护纠纷 （2019）新23民终1958号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该款的规定，当事人之间的不动产转让只有办理了登记手续，才能产生不动产物权变动的法律效果。张英与本案涉争房屋的出卖人佳运公司所订立的《商品房买卖合同》合法有效并办理了预告登记，且已办理了所有权登记，张英作为房屋所有权人请求被告排除妨害、搬离房屋的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。关于鲍荣献称其占有涉案房屋系合法占有，不是非法占有的辩解意见，一审法院认为，鲍荣献基于《协议书》而自佳运公司处取得房屋占有，但该项占有的权源仅系鲍荣献与佳运公司之间《协议书》所生的债权而占有房屋，依据债的相对性，鲍荣献的占有对张英构成无权占有，故对其辩解意见不予采纳。鲍荣献并非自张英处取得涉争房屋的占有，其亦非通过非法手段占有该房屋，张英请求鲍荣献赔偿损失没有相应的法律依据，不应予支持。遂判决：一、鲍荣献排除妨害，于本判决生效后十五日内从张英位于昌吉市××区位于昌吉市××区房屋搬出；二、驳回张英的其他诉讼请求。本院二审期间，上诉人张英围绕上诉请求向本院提交证据如下
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该款的规定，当事人之间的不动产转让只有办理了登记手续，才能产生不动产物权变动的法律效果。张英与本案涉争房屋的出卖人佳运公司所订立的《商品房买卖合同》合法有效并办理了预告登记，且已办理了所有权登记，张英作为房屋所有权人请求被告排除妨害、搬离房屋的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。关于鲍荣献称其占有涉案房屋系合法占有，不是非法占有的辩解意见，一审法院认为，鲍荣献基于《协议书》而自佳运公司处取得房屋占有，但该项占有的权源仅系鲍荣献与佳运公司之间《协议
正文（节选）
新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新23民终1958号上诉人（原审原告）：张英，女，1975年8月14日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：马署光（系张英丈夫），住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市星汇明筑5号楼2单元1604室。委托诉讼代理人：范敏燕，新疆安隆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：鲍荣献，男，1964年9月18日出生，住新……