商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终2078号

原、被告签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求。被告抗辩其已取得房屋初始登记，不负有为原告申请办证的义务。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，被告将房屋交付原告的前提是原告付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。原告在接房时已与被告完清了所有房屋交接手续，可知原告已经提交了委托被告办理房屋所有权证的有关资料，并将办证的费用交与被告，被告即负有为原告申请办理所购房屋所有权证的义务。被告的抗辩理由不成立，不予采信。对于违约金起算时间。原告于2013年5月13日实际接房，故被告应在实际交付使用之日起60日内，即2013年7月12日前为原告申请办理诉争房屋的产权登记。被告在此期间未为原告申请办理房屋产权登记，应从次日，即2013年7月13日起承担违约责任。对被告主张原告的诉讼请求有部分已经超过二年的诉讼时效，超过二年的部分不应再承担赔偿责任的抗辩意见。根据有关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为二年

原、被告签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求。被告抗辩其已取得房屋初始登记，不负有为原告申请办证的义务。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，被告将房屋交付原告的前提是原告付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。原告在接房时已与被告完清了所有房屋交接手续，可知原告已经提交了委托被告办理房屋所有权证的有关资料，并将办证的费用交与被告，被告即负有为原告申请办理所购房屋所有权证的义务。被告的抗辩理由不成立，不予采信。

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终2078号上诉人（原审被告）荣昌县五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌。法定代表人：舒策丸，董事长。委托代理人：舒徐华，系公司员工，特别授权。被上诉人（原审原告）张德宾。被上诉人（原审原告）赖文燕。二被上诉人之委托代理人何长申、陈跃勇，重庆荣升律师事务所律师，一般代理。上诉人（原审被告）荣昌县五洲五金装饰城有限公司（下称五洲五金公司……