返还原物纠纷 （2019）渝01民终379号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。冯晶要求戴昕妤立即搬离重庆北部新区经开园湖云街9幢1单元1-2房屋的请求属返还原物请求权，而返还原物请求权是指所有人对于其物被他人无权占有或侵夺的，得请求返还之权利。该请求权之构成要件如下：（1）请求权的主体须为所有人；（2）相对人须为无权占有人。本案中，冯晶与戴昕妤的受托人王燕子之间虽就重庆北部新区经开园湖云街9幢1单元1-2房屋签订了买卖合同，办理了过户登记手续，但戴昕妤一直未交付该房屋。冯晶虽为该房屋的登记所有权人，但在戴昕妤交付该房屋前其并未取得该房屋的占有，戴昕妤对该房屋占有并不构成无权占有，亦即冯晶无权要求向戴昕妤主张返还原物请求权。戴昕妤未交付房屋，仅属未按买卖合同履行合同义务，仅构成违约，并不构成对冯晶所有权的侵害，冯晶可基于双方之间的买卖合同要求戴昕妤承担相应的违约责任。经法院释明后，冯晶仍坚持以侵权为由主张权利。戴昕妤虽于2017年10月31日向案外人刘志英作出还款及逾期未还款则搬离该房屋的承诺，但该承诺具有相对性，仅在其与刘志英之间产生约束力，对冯晶并不产生效力，冯晶无权基于该承诺要求戴昕妤搬离该房屋。综上所述，冯晶的请求

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。冯晶要求戴昕妤立即搬离重庆北部新区经开园湖云街9幢1单元1-2房屋的请求属返还原物请求权，而返还原物请求权是指所有人对于其物被他人无权占有或侵夺的，得请求返还之权利。该请求权之构成要件如下：（1）请求权的主体须为所有人；（2）相对人须为无权占有人。本案中，冯晶与戴昕妤的受托人王燕子之间虽就重庆北部新区经开园湖云街9幢1单元1-2房屋签订了买卖合同，办理了过户登记手续，但戴昕妤一直未交付该房屋。冯晶虽为该房屋的登记所有权人，但在戴昕妤交付该房屋前其并未取得该房屋的占有，戴昕妤对该房屋占有并不构成无权占有，亦即冯晶无权要求向戴昕妤主张返还原物请求权。戴昕妤

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终379号上诉人（原审原告）：冯晶，女，汉族，1986年4月27日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：李欣，重庆盛世文辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张远舟，重庆盛世文辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戴昕妤，女，汉族，1964年3月9日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：夏新祺，重庆同宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：池开健……