商品房预售合同纠纷 （2019）浙0503民初3752号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 龚重勇、刘小平与碧宏公司签订的合同、附件及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，受法律保护。 在合同履行过程中，龚重勇、刘小平根据合同约定应以贷款方式付款，但因已有两套住房、再贷款购房不符合银行放贷规定导致无法按约付款，该事实已构成了违约。 虽然根据法律规定，龚重勇、刘小平作为违约方不享有单方解除合同的权利，但是因其无力支付全部房款致使双方形成合同僵局，如不解除合同对双方都不利，且龚重勇、刘小平不存在恶意违约的情形，碧宏公司在法庭审理过程中亦表示在龚重勇、刘小平承担约定违约金的情况下同意解除合同，故对龚重勇、刘小平提出解除双方之间合同的诉讼请求，予以支持。 对于双方的争议焦点“龚重勇、刘小平是否应根据合同约定承担违约责任”，因规定有“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”的“新国十条”公布于2010年4月，规定有“不可归责于当事人双方的事由”的省高院意见发布于2011年4月，龚重勇、刘小平前两套住房均购买于上述两个规定公布之后，且该两套住房均有向金融机构办理住房贷款，故
摘要
龚重勇、刘小平等与湖州南浔碧宏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省湖州市南浔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0503民初3752号 原告：龚重勇，男，1984年4月9日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 原告：刘小平，女，1990年7月15日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 两原告共同委托诉讼代理人：沈国强，浙江浔昂律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：黄亚林，浙江浔昂律师事务所律师。 被告：湖州南浔碧宏房地产开发有限公司，住……