房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终12808号

出卖人将房屋所有权转移给买受人,买受人支付价款的合同为房屋买卖合同。本案实质审理涉诉房屋买卖合同无效后果问题，故本案案由应为房屋买卖合同关系。关于李春有主张李红支付房屋占有损失费的问题。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。由此可知，房屋买卖合同无效的法律后果包括两方面：一方面是返还财产，即出卖人返还取得的房价款，买受人将房屋腾空返还出卖人；另一方面为赔偿损失，即买受人支付占有使用费，出卖人支付收取的房价款利息。李春有本次主张的实质系请求李红赔偿损失,即支付占有使用。生效判决已确认李春有、李红签订的《二手房买卖合同》为无效合同，故李春有、李红签订的上述合同自始无效，依据法律规定，李红理应向李春有支付涉诉房屋的占有使用费。关于李红应支付涉诉房屋占有使用费起止时间的问题。虽李春有主张李红应自2010年1月起支付，但李红并未认可，且李春有、李红在签订合同前，李红已承租涉诉房屋居住，另经生效判决查明李红于20

出卖人将房屋所有权转移给买受人,买受人支付价款的合同为房屋买卖合同。本案实质审理涉诉房屋买卖合同无效后果问题，故本案案由应为房屋买卖合同关系。关于李春有主张李红支付房屋占有损失费的问题。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。由此可知，房屋买卖合同无效的法律后果包括两方面：一方面是返还财产，即出卖人返还取得的房价款，买受人将房屋腾空返还出卖人；另一方面为赔偿损失，即买受人支付占有使用费，出卖人支付收取的房价款利

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终12808号上诉人（原审被告）：李红，女，1980年7月9日出生，汉族，住长春市朝阳区。委托代理人：尹曌一，辽宁大信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李春有，男，1956年4月10日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：别玉军，男，1966年3月22日出生，汉族。上诉人李红因与被上诉人李春有房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区……