企业租赁经营合同纠纷 （2015）连商终字第00136号

灌云电信公司与曹云签订的《外包经营合同》合法有效，受国家法律保护。当事人之间均应该完全、适当地履行合同所确定的义务。个体工商户以其登记的业主为诉讼当事人符合法律规定，不存在曹云辩称的主体不适格问题。外包经营合同期满后，曹云仍然实际占有租赁物开展经营活动，其后的租金标准依法参照《外包经营合同》的约定处理。灌云电信公司诉求，从2012年9月1日至2014年6月17日，一共21.5月，租金2000元／月，总计43000元。原审法院根据当事人双方合同的性质及实际履行情况，确认灌云电信公司主张的租金应自2012年9月23日计算至2014年6月17日，还应扣除2013年1月11日至2013年1月26日期间的租金。即截止2014年6月17日，曹云欠付灌云电信公司的租金为20个月并11天（扣除2013年1月11日至2013年1月26日，总计15天）。曹云欠付灌云电信公司的租金应为40733元（20月×2000元／月﹢2000元÷30天×11天＝40733.33元）。曹云接收灌云电信公司移交的营业大厅及相关办公用品，合同履行届满后曹云均应予以返还。当事人双方对其他相

灌云电信公司与曹云签订的《外包经营合同》合法有效，受国家法律保护。当事人之间均应该完全、适当地履行合同所确定的义务。个体工商户以其登记的业主为诉讼当事人符合法律规定，不存在曹云辩称的主体不适格问题。外包经营合同期满后，曹云仍然实际占有租赁物开展经营活动，其后的租金标准依法参照《外包经营合同》的约定处理。灌云电信公司诉求，从2012年9月1日至2014年6月17日，一共21.5月，租金2000元／月，总计43000元。原审法院根据当事人双方合同的性质及实际履行情况，确认灌云电信公司主张的租金应自2012年9月23日计算至2014年6月17日，还应扣除2013年1月11日至2013年1月26日期间

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连商终字第00136号上诉人（原审被告）曹云（系灌云县下车乡曹云通讯器材经营部业主）。委托代理人曹成权。委托代理人王运河，灌云县东王集法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）中国电信股份有限公司灌云分公司，住所地江苏省灌云县胜利路1号。负责人李成林，该公司经理。委托代理人唐玉春，该公司职员。委托代理人付长洋，江苏苍佑律师事务所律师。上诉人曹……