房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终4153号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；并规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据本案查明的事实，姜丽萍与张林丽就涉案房屋所签房屋租赁合同履行期满后，张林丽继续租赁涉案房屋期间，擅自将房屋转租的行为系违约行为。考虑双方就续租行为并未签订书面合同，故对姜丽萍要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，法院难以支持，对姜丽萍要求张林丽腾退涉案房屋的诉讼请求应予准许。关于姜丽萍主张的物业费及暖气费一节，鉴于双方所签房屋租赁合同中对上述两项费用并未作出约定，现姜丽萍要求张林丽返还上述费用缺乏事实及法律依据，法院难以支持。关于姜丽萍主张的张林丽更换的热水器费用由其承担一节，应当指出，张林丽更换的热水器系经姜丽萍同意后进行的更换，并向张林丽表示费用由其自行承担，基于上述事实，故对姜丽萍这一诉讼请求及其他缺乏事实及法律依据的诉讼请求，不予支持。对张林丽合理的反诉请求应予准许。对张林丽缺乏事实及法律依据的反诉请求，不予支持。姜丽萍与张林丽就房屋租赁产生的其他纠纷可另行解决。据此，一审法院判决：一、张

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；并规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据本案查明的事实，姜丽萍与张林丽就涉案房屋所签房屋租赁合同履行期满后，张林丽继续租赁涉案房屋期间，擅自将房屋转租的行为系违约行为。考虑双方就续租行为并未签订书面合同，故对姜丽萍要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，法院难以支持，对姜丽萍要求张林丽腾退涉案房屋的诉讼请求应予准许。关于姜丽萍主张的物业费及暖气费一节，鉴于双方所签房屋租赁合同中对上述两项费用并未作出约定，现姜丽萍要求张林丽返还上述费用缺乏事实及法

北京市第二中级人民法院 民事判决书 （2017）京02民终4153号 上诉人（原审被告、反诉原告）：张林丽，女，1972年6月9日出生。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：姜丽萍，女，1958年3月31日出生。 上诉人张林丽因与被上诉人姜丽萍房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初25963号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月11日立案后，依法组成合议庭进……