物权保护纠纷 （2019）粤01民终4758号

馨盛公司是涉讼房屋所有权人，有权对涉讼房屋行使占有、使用、收益等权利。黄伟平是原被拆迁房屋的租户，经广协公司拆迁安置回迁至涉讼房屋居住，在没有与馨盛公司签订租赁合同的情况下，黄伟平户从2003年7月回迁使用涉讼房屋至今已长达15年期限，本就没有理由无限期占用该房屋。馨盛公司曾多次向一审法院提起诉讼向黄伟平主张权利，一审法院考虑涉讼房屋是回迁房以及黄伟平是拆迁户等因素，基于公平合理原则，以（2012）穗越法民三初字第1532号民事判决书判决黄伟平按照公房租金标准支付使用费，后以（2014）穗越法民三初字第1472号民事判决书判决黄伟平按照同时期住宅租金参考价标准支付使用费并暂住两年，渐进调整使用费标准，给黄伟平户一个缓冲的过程，已充分保障黄伟平户的居住权。上述生效判决确定的两年暂住期已过，黄伟平、张爱琼、黄君辉继续占用涉讼房屋于法无据，故馨盛公司要求黄伟平、张爱琼、黄君辉腾空交还涉讼房屋并按照房管部门公布的同时期同地段住宅租金参考价标准支付从2017年11月19日起至交还房屋之日止的房屋使用费，一审法院予以支持。黄伟平户可向政府部门申请住房保障以实际解决住房问题。馨盛公司是在黄伟平、张爱

馨盛公司是涉讼房屋所有权人，有权对涉讼房屋行使占有、使用、收益等权利。黄伟平是原被拆迁房屋的租户，经广协公司拆迁安置回迁至涉讼房屋居住，在没有与馨盛公司签订租赁合同的情况下，黄伟平户从2003年7月回迁使用涉讼房屋至今已长达15年期限，本就没有理由无限期占用该房屋。馨盛公司曾多次向一审法院提起诉讼向黄伟平主张权利，一审法院考虑涉讼房屋是回迁房以及黄伟平是拆迁户等因素，基于公平合理原则，以（2012）穗越法民三初字第1532号民事判决书判决黄伟平按照公房租金标准支付使用费，后以（2014）穗越法民三初字第1472号民事判决书判决黄伟平按照同时期住宅租金参考价标准支付使用费并暂住两年，渐进调整使用

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4758号上诉人（原审被告）：黄伟平，男，1953年12月9日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：张爱琼，女，1957年7月22日出生，汉族，住址同上。上诉人（原审被告）：黄君辉，男，1982年12月12日出生，汉族，住址同上。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：韩志旅，男，1951年4月17日出生，汉族，住广州市，由广州市越……