商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终285号

李平（LIPING）与福建省时代华奥建设发展有限公司签订的涉案商品房买卖合同及补充协议合法有效，双方应遵守履行。因涉案商品房已分别通过竣工验收、消防验收，福建省时代华奥建设发展有限公司并提供了商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，已符合法定的交房条件。虽然福建省时代华奥建设发展有限公司未提供建设工程竣工验收备案表，不符合双方约定的交房条件，但提供竣工验收备案表只是约定的交房条件，违反该约定只产生瑕疵交付的法律后果，福建省时代华奥建设发展有限公司已通知李平（LIPING）办理交房手续，应属于瑕疵交付。因瑕疵交付造成的违约责任应适用《商品房买卖合同》第八条的约定。李平（LIPING）主张按合同第九条约定的日万分之三计算违约金，不予支持。但合同第八条约定的违约金1000元过低，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”参考原审法院其他同类案件的支付标准，依照公平合理原则，原审法院酌情调整福建省时代华奥建设发展有限公司因瑕疵交付应支付李平（LIPING）违约金

李平（LIPING）与福建省时代华奥建设发展有限公司签订的涉案商品房买卖合同及补充协议合法有效，双方应遵守履行。因涉案商品房已分别通过竣工验收、消防验收，福建省时代华奥建设发展有限公司并提供了商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，已符合法定的交房条件。虽然福建省时代华奥建设发展有限公司未提供建设工程竣工验收备案表，不符合双方约定的交房条件，但提供竣工验收备案表只是约定的交房条件，违反该约定只产生瑕疵交付的法律后果，福建省时代华奥建设发展有限公司已通知李平（LIPING）办理交房手续，应属于瑕疵交付。因瑕疵交付造成的违约责任应适用《商品房买卖合同》第八条的约定。李平（LIPING）主张按合同第

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终285号上诉人（原审原告）:李平（LIPING），男，1964年10月31日出生，国籍澳大利亚，现住福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：谢萍萍，福建世好律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福建省时代华奥建设发展有限公司，住所地福州市连江县贵安经济开发区科技楼。法定代表人：严敏，董事长。委托诉讼代理人：陈建华，福建国富律师事务所执业律师……