房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民再148号

刘树林在租金交纳期限届满前锁门，是严重的违约行为，因此余权良有权拒绝支付2017年7月6日至2017年8月23日的房租。同时又判决因余权良逾期支付租金，酒店被取缔后未继续经营，所以判决租赁合同于2017年8月23日解除。本案既然余权良有权拒绝支付2017年8月23日之前的租金，那么就没有拖欠租金，刘树林便没有合同解除权，原审判决解除给余权良造成几百万的经济损失，对合同的解除法律适用确有错误。1、本院纠纷的起因是刘树林强行涨房租不成，便在租金交纳期满前锁门，这种先行违约行为导致余权良无法正常使用房屋，根据法律规定，余权良享有拒绝交纳租金的先履行抗辩权，依法应当顺延租金交纳期限。2、由于余权良享有顺延交纳租金的权利，且锁门造成的损失也应当冲抵租金，那么截止2017年8月23日余权良便没有拖欠租金2个月，刘树林便不享有合同约定的解除权，更无法达到合同解除的法律效果。3、原审法院认为“酒店未继续经营，且被取缔，所以判决解除合同”，事实认定错误，法律适用错误。二、余权良愿意将合同计算的租金预先提存至法院，在判决确定顺延的期限和损失冲抵金额后，一次性支付刘树林，继续履行合同。综上，请求依法支持余权

刘树林在租金交纳期限届满前锁门，是严重的违约行为，因此余权良有权拒绝支付2017年7月6日至2017年8月23日的房租。同时又判决因余权良逾期支付租金，酒店被取缔后未继续经营，所以判决租赁合同于2017年8月23日解除。本案既然余权良有权拒绝支付2017年8月23日之前的租金，那么就没有拖欠租金，刘树林便没有合同解除权，原审判决解除给余权良造成几百万的经济损失，对合同的解除法律适用确有错误。1、本院纠纷的起因是刘树林强行涨房租不成，便在租金交纳期满前锁门，这种先行违约行为导致余权良无法正常使用房屋，根据法律规定，余权良享有拒绝交纳租金的先履行抗辩权，依法应当顺延租金交纳期限。2、由于余权良享有

湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)湘01民再148号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：余权良，男，1969年11月10日出生，汉族，住湖南省湘阴县。委托代理人：孙月明，湖南金顺达律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：刘树林，男，1952年5月25日出生，汉族，住湖南省望城县。委托代理人：袁海丰，湖南金州律师事务所律师。再审申请人余权良与刘树林房……