排除妨害纠纷 （2016）粤06民终7000号

陈婉森与绿地公司签订的《商品房买卖合同》是双方自愿订立，未损害国家、集体和他人权益，合法有效。虽涉案房屋尚未进行房屋产权登记，但因陈婉森已支付价款且房屋实际交付，因此其具有对房屋使用和收益的权利，也可请求排除妨害其民事权利行使或民事权益享有的妨害，陈婉森主体适格。双方争议的点在于房屋外墙，该外墙并不属于陈婉森可自有支配和处分的范围，现铺设燃气管道目的系为本栋全体购房人的利益所为，本身并不违法；燃气管道经过相关专业的公司设计、施工，并经天然气公司验收合格，本身不具有不符合管道铺设规范或对周边环境存在高风险危及的情形；陈婉森认为影响其装修和广告箱设置，虽无偿利用其专有部分的外墙区域的不属于侵权，在不属于侵权的前提下并不能当然认定为自己对该片区域享有专属权利，同时该种使用不得损害或影响企业业主利益，在房屋已交付使用的情况下对管道的改迁或拆除确实会对其他业主的利益造成一定的影响，也无证据证实存在更为合理、经济的管道铺设方案；另外，根据管道和阀门箱的大小和高度，不能证实会影响陈婉森使用过程中的进出或经营；综上，陈婉森不能举证证实要求改迁管道和阀门箱的合法性和合理性，应由其承担举证不能的后果，对其

陈婉森与绿地公司签订的《商品房买卖合同》是双方自愿订立，未损害国家、集体和他人权益，合法有效。虽涉案房屋尚未进行房屋产权登记，但因陈婉森已支付价款且房屋实际交付，因此其具有对房屋使用和收益的权利，也可请求排除妨害其民事权利行使或民事权益享有的妨害，陈婉森主体适格。双方争议的点在于房屋外墙，该外墙并不属于陈婉森可自有支配和处分的范围，现铺设燃气管道目的系为本栋全体购房人的利益所为，本身并不违法；燃气管道经过相关专业的公司设计、施工，并经天然气公司验收合格，本身不具有不符合管道铺设规范或对周边环境存在高风险危及的情形；陈婉森认为影响其装修和广告箱设置，虽无偿利用其专有部分的外墙区域的不属于侵权，在

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7000号上诉人（原审原告）：陈婉森，女，1976年1月11日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委托诉讼代理人：张振声，男，1974年3月29日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，系陈婉森的丈夫。被上诉人（原审被告）：绿地集团佛山顺德置业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区陈村镇锦龙居委会锦绣新村锦绣横路23号之一（此住所仅作办公用途），……