商品房销售合同纠纷 （2016）辽02民终6738号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方在合同中约定，“1、入住时，水、电均可正常使用;2、煤气按照国家规定入住率达到70%以上时接通。”现该房屋交付原告，且案涉整栋建筑除一层部分个别公建外，均为大连振屹房屋开发有限公司凯宾斯基饭店经营使用，应视为该建筑的入住率达到了70%以上。原告购买的房屋为公建，按照常理，水、电均可正常使用，是指应接通符合标准的入户水电，能独立的使用，办理正式的装表通水、通电、通气，可以向自来水、电力和燃气公司直接交纳费用。故原告诉请被告为原告所购买的商品房提供符合标准，独立的水、电、煤气基础配套设施的诉讼请求，应予支持。案涉房屋的供暖设计为中央空调统一供暖，被告应为原告取暖提供便利，接通中央空调的供暖，原告诉请被告为其提供独立的取暖设施，无事实与法律依据，不予支持。因案涉房屋已安装消防设施，故原告诉请被告为其提供消防设施，不予支持。因案涉房屋未办理正式的装表通水、通电、通气，未接通供暖，房屋闲置至今，所造成的原告无法经营和出租的损失，系因被告未按约定履行合同义务所致，故原告诉请被告按年

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方在合同中约定，“1、入住时，水、电均可正常使用;2、煤气按照国家规定入住率达到70%以上时接通。”现该房屋交付原告，且案涉整栋建筑除一层部分个别公建外，均为大连振屹房屋开发有限公司凯宾斯基饭店经营使用，应视为该建筑的入住率达到了70%以上。原告购买的房屋为公建，按照常理，水、电均可正常使用，是指应接通符合标准的入户水电，能独立的使用，办理正式的装表通水、通电、通气，可以向自来水、电力和燃气公司直接交纳费用。故原告诉请被告为原告所购买的商品房提供符合标准，独立的水、电、煤气基础配

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终6738号上诉人（原审被告）：大连振屹房屋开发有限公司。法定代表人：张志新，该公司经理。委托诉讼代理人：杜宝红，辽宁中信德源律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐立新，辽宁中信德源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴穷。委托诉讼代理人：吴未（吴穷之父）。上诉人大连振屹房屋开发有限公司（以下简称振屹公司）因与被上诉人吴穷商品房销售合同纠……