商品房预售合同纠纷 （2014）漳民终字第695号

本案《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务。本案中，漳州瑞佳公司未依约如期交付讼涉商品房，已构成违约，其应承担违约责任。关于漳州瑞佳公司应如何承担违约责任，双方争议焦点有四个。首先，是漳州瑞佳公司应否自2010年12月31日起至交房之日止按合同第八条约定的交付条件按每日30元向吴聪庆支付违约金。双方合同第八条约定了讼涉商品房的交付条件和期限，并约定“如果在规定日期内未达到交房条件”而“买受人同意接收，出卖人支付买受人每日30元违约金”，从内容看，这是对支付每日30元违约金的前提条件所作出的约定，即如果讼涉商品房在约定的交付期限内未能达到交付使用条件，但吴聪庆仍同意在此期限内予以接收的，漳州瑞佳公司才应依约支付每日30元的违约金直至该房达到交房条件之日止。因本案中不存在吴聪庆于约定的交付期限内接收讼涉商品房的事实，故吴聪庆主张每日30元的违约金与双方合同的约定不符。此外，双方于合同中约定的出卖人通知交房的义务，是针对“达到交付使用条件”的商品房，对于未达到交付使用条件的商品房应如何交付双方并未作出约定，吴聪庆以

本案《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务。本案中，漳州瑞佳公司未依约如期交付讼涉商品房，已构成违约，其应承担违约责任。关于漳州瑞佳公司应如何承担违约责任，双方争议焦点有四个。首先，是漳州瑞佳公司应否自2010年12月31日起至交房之日止按合同第八条约定的交付条件按每日30元向吴聪庆支付违约金。双方合同第八条约定了讼涉商品房的交付条件和期限，并约定“如果在规定日期内未达到交房条件”而“买受人同意接收，出卖人支付买受人每日30元违约金”，从内容看，这是对支付每日30元违约金的前提条件所作出的约定，即如果讼涉商品房在约定

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漳民终字第695号上诉人（原审原告）：吴聪庆，男，1982年6月21日出生，汉族。委托代理人：黄恩泽，福建簪华律师事务所律师。委托代理人：傅晓莉，福建簪华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漳州市瑞佳房地产开发有限公司（以下简称漳州瑞佳公司）。法定代表人：吴木荣，总经理。委托代理人：周仰宁，福建九鼎律师事务所律师。委托代理人：苏晓鹏，福建九鼎……