房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终4498号

房产被查封导致合同不再具备履行可能性，没有法律和事实依据。虽涉案房屋被查封，但相应的诉讼还在继续，如果相应诉讼审理完结，涉案房屋就有可能被解封，则上诉人与被上诉人之间的房产交易合同就具备了继续履行的可能性，一审法院直接认定该合同不具备履行可能性直接导致上诉人丧失了取得房屋产权的权利。上诉人现已入住涉案房屋并进行装修，涉案房屋已经完成了交付，一审法院认定房屋不具备履行可能性。2、一审程序错误。上诉人2017年1月16日一审立案时对涉案房屋的财产保全申请就与民事起诉状一并提交给了一审法院，但一审法院并没有及时去办理保全手续，导致2017年1月24日涉案房屋被法院查封，至2017年2月中旬，一审法院才告知上诉人去办理房屋的保全手续，一审庭审中上诉人多次询问一审法官为何迟延办理保全手续，但一审法官答复卷里没有财产保全申请书，不知上诉人申请了财产保全。一审法院没有尽到审查义务，没有及时采取保全措施，造成上诉人申请查封涉案房屋的情况成为轮候查封，最终导致一审法院认定合同不具备继续履行的可能性。上诉人认为一审法院在审判程序中存在严重错误，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。王佳林辩称，不同意上诉人上诉

房产被查封导致合同不再具备履行可能性，没有法律和事实依据。虽涉案房屋被查封，但相应的诉讼还在继续，如果相应诉讼审理完结，涉案房屋就有可能被解封，则上诉人与被上诉人之间的房产交易合同就具备了继续履行的可能性，一审法院直接认定该合同不具备履行可能性直接导致上诉人丧失了取得房屋产权的权利。上诉人现已入住涉案房屋并进行装修，涉案房屋已经完成了交付，一审法院认定房屋不具备履行可能性。2、一审程序错误。上诉人2017年1月16日一审立案时对涉案房屋的财产保全申请就与民事起诉状一并提交给了一审法院，但一审法院并没有及时去办理保全手续，导致2017年1月24日涉案房屋被法院查封，至2017年2月中旬，一审法院

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4498号上诉人（原审原告）:李元吉，男，1987年5月25日出生，汉族，自由职业，住天津市东丽区。被上诉人（原审被告）:王佳林，男，1976年12月6日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人:孙继惠，女，1973年3月18日出生，汉族，住天津市东丽区。原审第三人:天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区中粮广场13……