房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终5505号

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十五条第一款规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，双方之间签订的《商品房认购协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该认购协议依法成立并有效，该认购协议对双方均具有法律约束力。《商品房认购协议》中约定双方未在协议约定的期限内签订预售合同的，认购协议自动终止，因双方未在协议约定的期限内签订预售合同，依据协议约定，认购协议已自动终止，即认购协议于2015年11月30日终止。孙建杰主张确认复兴置业发出的解除通知无效并要求继续履行《商品房认购协议》，以及复兴置业公司主张确认《商品房认购协议》于2016年5月26日解除，均缺乏法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回孙建杰的诉讼请求；案件受理费15173元，减半收取7586.5元，由孙建杰负担。双方当事人对一审法院查明的事实无异议，本院予以确认。二

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十五条第一款规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，双方之间签订的《商品房认购协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该认购协议依法成立并有效，该认购协议对双方均具有法律约束力。《商品房认购协议》中约定双方未在协议约定的期限内签订预售合同的，认购协议自动终止，因双方未在协议约定的期限内签订预售合同，依据协议约定，认购协议已自动终止，即认购协议于2015年11月30日终止。孙建杰主张确认复兴置业发出的解除通知无效并要求继续履行《商品房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终5505号上诉人（原审原告）：孙建杰，男，1980年4月23日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：李玛林，上海锦天城（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张力培，上海锦天城（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京复兴置业有限公司，住所地南京市鼓楼区姜家园20号。法定代表人：顾嵩，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙凯，女……