房屋买卖合同纠纷 （2015）并民终字第1644号

上诉人中建置业公司与被上诉人王雪签订的商品房买卖合同确实是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定的权利与义务进行履行，但本案中由于中建置业公司的原因导致房屋未能按期交付，中建置业公司应当按合同约定承担逾期交房的违约责任是正确的，本院予以认定。本案所涉的商品房是王雪从中建置业公司购买，而中建置业公司凭物业公司的交纳物业费的手续作为交房条件，中建置业公司明显属于违约行为，依法应当承担违约责任。双方的商品房买卖合同约定交房时间为2012年5月31日，截止到2015年4月10日共计1043天，房屋总价为602651元，每日万分之0.5元计算每日30.13元，因此，王雪从2012年5月31日起主张至2015年4月10日中建置业公司应向王雪支付违约金31428.25元是正确的，中建置业公司上诉提出计算方法不明的主张，理由不能成立，本院不予支持。关于物业费的交纳与承担问题，中建置业公司在买受人王雪交付购房款后其有义务履行交房的义务，而现中建置业公司以王雪未向物业公司交纳物业费为由，不向王雪交付房屋本身存在违约的行为。由于中建置业公司的违约行为导致王雪至今不能收房，该违约

上诉人中建置业公司与被上诉人王雪签订的商品房买卖合同确实是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定的权利与义务进行履行，但本案中由于中建置业公司的原因导致房屋未能按期交付，中建置业公司应当按合同约定承担逾期交房的违约责任是正确的，本院予以认定。本案所涉的商品房是王雪从中建置业公司购买，而中建置业公司凭物业公司的交纳物业费的手续作为交房条件，中建置业公司明显属于违约行为，依法应当承担违约责任。双方的商品房买卖合同约定交房时间为2012年5月31日，截止到2015年4月10日共计1043天，房屋总价为602651元，每日万分之0.5元计算每日30.13元，因此，王雪从2

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第1644号上诉人（原审被告）山西中建置业开发有限公司，住所地太原市杏花岭区东辑虎营65号。法定代表人琚燕英，董事长。委托代理人张帅，山西锋卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王雪，女，汉族，无业，住太原市小店区。委托代理人张磊，山西杏梅律师事务所律师。委托代理人杨光照。上诉人山西中建置业开发有限公司与被上诉人王雪因房屋买卖合同纠纷一……