房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终23504号

原告提交的涉案《租房合同》合法有效，对原、被告均有约束力，理由如下：1.《租房合同》甲方为被告，乙方为原告，合同落款处均有甲、乙方的签字，被告虽提出《租房合同》上被告的签名非其本人所签的意见，但其未申请鉴定。2.被告对原告提交的原告亲属与被告的录音真实性表示无法确认，但未对该录音申请鉴定，依法确认该录音的真实性。根据该录音内容，可以认定被告委托小妹（张泽珊）与原告签署涉案《租房合同》并收取了2000元订金的事实。根据我国《民法总则》第一百七十二条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。在该录音中，被告承认委托小妹（张泽珊）与原告签署《租房合同》的事实，但提出还未给予书面委托书以及委托小妹签署的是一年租期的合同，而原告签署的是两年期的合同，表示签错了。关于这一点，一审法院认为，被告未举证证明在被告与原告洽谈过程中明确表示租期仅为一年，且未要求原告需见到书面委托书才可与其委托的代理人签署租房合同，原告有理由相信小妹（张泽珊）有权代理被告签署涉案租房合同并收取订金。小妹（张泽珊）与原告签署涉案租房合同并收取订金2

原告提交的涉案《租房合同》合法有效，对原、被告均有约束力，理由如下：1.《租房合同》甲方为被告，乙方为原告，合同落款处均有甲、乙方的签字，被告虽提出《租房合同》上被告的签名非其本人所签的意见，但其未申请鉴定。2.被告对原告提交的原告亲属与被告的录音真实性表示无法确认，但未对该录音申请鉴定，依法确认该录音的真实性。根据该录音内容，可以认定被告委托小妹（张泽珊）与原告签署涉案《租房合同》并收取了2000元订金的事实。根据我国《民法总则》第一百七十二条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。在该录音中，被告承认委托小妹（

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终23504号上诉人（原审被告）：焦炜萍，女，1987年1月1日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：阳凡，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐培培，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈松，男，1990年4月25日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：严娟慧，广东卓建律师事务所律师。上诉人焦炜萍……