房屋买卖合同纠纷 （2021）辽06民终1984号

原、被告签订《商品房买卖合同》，不违反法律强制性规定，应为有效。对于被告是否应支付原告逾期办证损失的问题，合同第二十条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方协商解决。从文义来看，商品房交付之日起720日后未取得所有权证书，并不直接适用赔偿条件，而是“协商”，所以在双方有约定的情况下，不应直接按照原告主张的起算时间计算，而应看双方协商结果来确定，但此条款约定不能免除被告协助原告办理房屋所有权登记的义务，也未赋予被告可在没有正当理由的情况下无限期拖延履行上述合同义务的权利，原告虽无明确的损失数额，但依相关法律规定，原告也有主张赔偿的权利。原告向本院提交起诉状，视为向被告催告履行，故从该时间开始被告应予赔偿；原告主张的赔偿标准，已被全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率所取代，故应适用该标准计算。在原告没有提供证据证明于2020年10月26日前催告被告履行合同的情况下，对原告从2020年10月26日起计算违约金的请求予以支持，对该日期之前的赔偿请求不予支持，也基于上述理由，对被告的辩解意见不予支持。上述赔偿数额，以购房款372

原、被告签订《商品房买卖合同》，不违反法律强制性规定，应为有效。对于被告是否应支付原告逾期办证损失的问题，合同第二十条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方协商解决。从文义来看，商品房交付之日起720日后未取得所有权证书，并不直接适用赔偿条件，而是“协商”，所以在双方有约定的情况下，不应直接按照原告主张的起算时间计算，而应看双方协商结果来确定，但此条款约定不能免除被告协助原告办理房屋所有权登记的义务，也未赋予被告可在没有正当理由的情况下无限期拖延履行上述合同义务的权利，原告虽无明确的损失数额，但依相关法律规定，原告也有主张赔偿的权利。

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽06民终1984号上诉人（原审原告）：王宇堃，女，1978年12月1日出生，汉族，户籍地辽宁省丹东市振兴区，现住辽宁省丹东市振兴区。被上诉人（原审被告）：丹东堃鹏房地产开发有限公司，住所地辽宁省丹东市振安区滨江东路50号。法定代表人：韩双仁，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邹丹晨，辽宁乾朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘青宇，男，1992年……