农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0119民初11979号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》及其相关规定，适格当事人自愿缔结的协议在不违反法律、法规强制性规定的情况下应属合法有效，当事人要求确认合同效力的，本院应予以确认。 本案中，首先秦智文属于该涉案房屋所属的农村集体经济组织的成员，因而享有本村宅基地使用权，双方签订的农村房屋买卖合同系将房屋转让至本集体经济组织成员内部。 此房屋流转行为符合现行法律有关农村房屋流转的规定。 其次秦智文与秦智亮签订的农村房屋买卖合同属于双方真实意思表示的结果，不存在虚假意思表示的情况。 再次，秦智文与秦智亮作为签订涉案农村房屋买卖合同的主体，秦智文、秦智亮均系完全民事行为能力人，均具有完全缔约能力，且处分的房屋系秦智亮的合法财产，未侵犯国家、集体、案外第三人等的合法权益。 综上，该农村房屋买卖合同系合同当事人自愿协商的结果且其内容未违反法律法规有关合同效力的强制性规定。 因此，对于秦智文请求确认双方之间签订的农村房屋买卖合同有效的诉讼请求本院应予支持。 另,因秦智文已将涉案房屋所需购房款全额付清于秦智亮，秦智亮亦将房屋交付秦智文占有使用，且该房屋没有翻建。 双方均已履行完毕购房协议中约定
摘要
秦智文与秦智亮农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初11979号原告：秦智文，男，1978年6月9日出生，住北京市延庆区。 委托诉讼代理人：彭丽霞，北京市延庆区延庆镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陈驰，北京市延庆区延庆镇法律服务所法律工作者。 被告：秦智亮，男，1963年11月15日出生，住北京市延庆区。 原告秦智文与被告秦智亮农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月……