车位纠纷 （2021）皖03民终2331号

本案的争议焦点为：一、蒋文俊、海亮公司签订的《〈商品房买卖合同〉之补充协议（人防车位）》是否合法有效；二、蒋文俊是否享有合同的法定解除权。针对焦点一，根据蒋文俊、海亮公司签订的《〈商品房买卖合同〉之补充协议（人防车位）》内容来看，双方签订的既不是租赁协议，也不是所有权转让协议，而是使用权转让协议，即海亮公司以投资者身份将地下人防车位的使用权有偿转让，而非将车位的所有权转让给蒋文俊。案涉车位系人防工程，在签订协议时海亮公司亦在协议中予以明确，蒋文俊在庭审中亦陈述其对此是明知的。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”第二十条规定：“建设人民防空工程,应当在保证战时使用效能的前提下,有利于平时的经济建设、群众的生产生活和工程的开发利用。”第二十六条规定：“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程,不得影响其防空效能”。案涉地下人防车位由海亮公司投资建设,且未计入公摊面积,海亮公司作为投资者,有权通过有偿转让使用权的

本案的争议焦点为：一、蒋文俊、海亮公司签订的《〈商品房买卖合同〉之补充协议（人防车位）》是否合法有效；二、蒋文俊是否享有合同的法定解除权。针对焦点一，根据蒋文俊、海亮公司签订的《〈商品房买卖合同〉之补充协议（人防车位）》内容来看，双方签订的既不是租赁协议，也不是所有权转让协议，而是使用权转让协议，即海亮公司以投资者身份将地下人防车位的使用权有偿转让，而非将车位的所有权转让给蒋文俊。案涉车位系人防工程，在签订协议时海亮公司亦在协议中予以明确，蒋文俊在庭审中亦陈述其对此是明知的。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)皖03民终2331号上诉人（原审原告）：蒋文俊,男,1981年11月16日出生,汉族,住安徽省蚌埠市。委托诉讼代理人：詹峰,安徽径桥(蚌埠)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：蚌埠海亮投资有限公司，住所地安徽省蚌埠市海亮城市广场一号楼409，统一社会信用代码91340300082245000W。法定代表人：肖浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：……