排除妨害纠纷 （2021）豫09民终1391号

《中华人民共和国民法典》第五百零三条规定，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。张玉花和赵献波签订的《濮阳市存量房屋买卖合同》，赵献波在该合同出售人签名处书写了“赵楷委托赵献波”，张玉花事后给赵楷转款28次，赵楷接受了张玉花的支付房款的行为，视为赵楷对张玉花和赵献波签订的《濮阳市存量房屋买卖合同》的追认，张玉花和赵献波签订的《濮阳市存量房屋买卖合同》具备法律效力，张玉花支付了相应的对价，赵献波、赵楷将该合同项下的涉案房屋交付给了张玉花，张玉花占有、使用涉案房屋属于合法的有权占有。排除妨害请求权，是对物权的享有和行使受到占有以外的方式侵害时，物权人对妨害人享有请求排除妨害，使自己的物权恢复到圆满状态的权利。排除妨害纠纷的构成要件包含：1．被妨害的标的物仍然存在并由所有人占有；2．妨害人以占有以外的方法妨害权利人行使权利且这种行为是持续进行的；3．妨害必须是不正当的。本案中，郭继成和赵楷签订的《二手房买卖合同》，郭继成作为买受人已经履行了买受人的支付房款的义务，作为出卖人的赵楷仅仅协助郭继成办理了涉案房产的房屋过户手续，未履

《中华人民共和国民法典》第五百零三条规定，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。张玉花和赵献波签订的《濮阳市存量房屋买卖合同》，赵献波在该合同出售人签名处书写了“赵楷委托赵献波”，张玉花事后给赵楷转款28次，赵楷接受了张玉花的支付房款的行为，视为赵楷对张玉花和赵献波签订的《濮阳市存量房屋买卖合同》的追认，张玉花和赵献波签订的《濮阳市存量房屋买卖合同》具备法律效力，张玉花支付了相应的对价，赵献波、赵楷将该合同项下的涉案房屋交付给了张玉花，张玉花占有、使用涉案房屋属于合法的有权占有。排除妨害请求权，是对物权的享有和行使受到占有以外的

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终1391号上诉人(原审原告)：郭继成，男，1993年4月15日出生，汉族，住河南省内黄县。委托诉讼代理人：杨和耀，河南优诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨行通，河南优诚律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：张玉花，女，1982年1月26日出生，汉族，住河南省清丰县。委托诉讼代理人：扈世康，河南导航律师事务所律师。被上诉人(原审被……