商品房销售合同纠纷 （2019）辽10民终1020号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中辽阳嘉恒置业有限公司承担向刘麟交付房屋的义务，刘麟没有履行给付辽阳嘉恒置业有限公司房款的义务，虽然辽阳嘉恒置业有限公司为刘麟出具了金额为359,100元结算方式为抵账的收款收据，但刘麟未实际交付该笔房款，只是交付了9,072元房屋差价款。因而辽阳嘉恒置业有限公司、刘麟之间的法律关系是名为买卖实为以房抵债。本案中辽阳嘉恒置业有限公司未将房屋变更登记到刘麟名下，不能视为辽阳嘉恒置业有限公司对债务转移的认可，所以债务转移未生效，故辽阳嘉恒置业有限公司主张解除与刘麟签订的关于辽阳市-2门商品房买卖合同的诉请，一审法院予以支持。因辽阳嘉恒置业有限公司、刘麟之间的买卖合同未生效，刘麟应将本案标的房屋返还给辽阳嘉恒置业有限公司。关于刘麟提出辽阳嘉恒置业有限公司、刘麟与辽阳意航混凝土有限公司之间抵帐已经成功的抗辩一节，刘麟不能提供相应证据证明抵帐成功，故对刘麟该项抗辩不予支持。关于刘麟已给付辽阳嘉恒置业有限公司房屋差价款9,072元一节，因辽阳嘉恒置业有限公司、刘麟之间的买卖合同未生效，辽阳嘉恒置业有限公司应将9,072元返还给刘

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中辽阳嘉恒置业有限公司承担向刘麟交付房屋的义务，刘麟没有履行给付辽阳嘉恒置业有限公司房款的义务，虽然辽阳嘉恒置业有限公司为刘麟出具了金额为359,100元结算方式为抵账的收款收据，但刘麟未实际交付该笔房款，只是交付了9,072元房屋差价款。因而辽阳嘉恒置业有限公司、刘麟之间的法律关系是名为买卖实为以房抵债。本案中辽阳嘉恒置业有限公司未将房屋变更登记到刘麟名下，不能视为辽阳嘉恒置业有限公司对债务转移的认可，所以债务转移未生效，故辽阳嘉恒置业有限公司主张解除与刘麟签订的关于辽阳市-2门商品房买卖合同的诉请，一审法院予以支持。因辽

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终1020号上诉人（原审被告）：刘麟，男，1973年2月12日出生，汉族，无职业，住辽阳市文圣区。委托诉讼代理人：于雪梅，辽宁诚信泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙嘉阳，辽宁诚信泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽阳嘉恒置业有限公司，住所地辽阳市文圣区文昌街**。法定代表人：李会成，该公司董事长。原审第三人：辽阳意航混凝土有限公……