居间合同纠纷 （2017）赣07民终2600号

原、被告签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。如有违反，则应承担相违约责任。本案的争议焦点在于被告是否存在违约行为，是否应当承担违约责任。一审法院认为被告孙艳在合同签订后未积极履行，存在违约行为。理由是：一、被告孙艳虽在合同签订时依约交纳了购房定金50000元，但未在规定的时间将首付款190000元筹齐。二、被告孙艳既未筹齐首付款，也未在规定的时间提交银行按揭贷款资料或选择一次性付款；三、由于被告孙艳个人原因无法履行合同，其提出更换购买人，原告予以拒绝，符合法律规定。综上，被告孙艳的行为导致合同无法履行，构成根本性违约，应承担违约责任。鉴于被告孙艳在合同签订后未履行相应义务，原告提出解除《房屋买卖居间合同》的要求。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项明确规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，当事人可以解除合同。因此原告的该项诉讼请求有事实根据及法律依据，本院予以支持。同时原告要求被告江西黑马房地产顾问有限公司返还原告的不动产产权证书、契税税票及购房

原、被告签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。如有违反，则应承担相违约责任。本案的争议焦点在于被告是否存在违约行为，是否应当承担违约责任。一审法院认为被告孙艳在合同签订后未积极履行，存在违约行为。理由是：一、被告孙艳虽在合同签订时依约交纳了购房定金50000元，但未在规定的时间将首付款190000元筹齐。二、被告孙艳既未筹齐首付款，也未在规定的时间提交银行按揭贷款资料或选择一次性付款；三、由于被告孙艳个人原因无法履行合同，其提出更换购买人，原告予以拒绝，符合法律规定。综上，被告孙艳的行为导致合同无

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2600号上诉人（原审被告）：孙艳，女，1986年4月13日出生，汉族，河北省泊头市人，住河北省泊头市。法定代表人：沈君理。委托诉讼代理人：梁伦亮，江西大榕树律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛仁涛，江西大榕树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王健，女，1971年3月21日出生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代……