物业服务合同纠纷 （2017）内02民终16号

中奥物业包头分公司与包头市和发房地产开发有限责任公司签订《和发紫薇园前期物业服务合同》是当事人的真实意思表示，符合国家法律法规的规定，合法有效，对全体业主具有约束力。白燕红居住在包头市九原区和发紫薇园2号楼2单元504室，系包头市九原区和发紫薇园小区业主，接受了中奥物业包头分公司提供的物业服务，应当按约交纳物业服务费，白燕红未按物业服务合同约定按时缴纳物业费，已构成违约，应当承担本案的民事责任。白燕红关于双方不存在合同关系，与前物业有合同，在购房合同上约定不可将物业委托他人的辩解理由，与法无据，该院不予支持。关于中奥物业包头分公司物业服务不到位的辩解理由，因有相关照片予以证明，该院予以采信。故白燕红虽应交纳物业费,但不应负担违约金。中奥物业包头分公司要求违约金的诉讼请求,该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决：一、被告白燕红给付原告广东中奥物业管理有限责任公司包头分公司从2015年7月1日至2016年9月30日期间拖欠的物业服务费2641.65元；二、驳回原告广东中奥物业管理

中奥物业包头分公司与包头市和发房地产开发有限责任公司签订《和发紫薇园前期物业服务合同》是当事人的真实意思表示，符合国家法律法规的规定，合法有效，对全体业主具有约束力。白燕红居住在包头市九原区和发紫薇园2号楼2单元504室，系包头市九原区和发紫薇园小区业主，接受了中奥物业包头分公司提供的物业服务，应当按约交纳物业服务费，白燕红未按物业服务合同约定按时缴纳物业费，已构成违约，应当承担本案的民事责任。白燕红关于双方不存在合同关系，与前物业有合同，在购房合同上约定不可将物业委托他人的辩解理由，与法无据，该院不予支持。关于中奥物业包头分公司物业服务不到位的辩解理由，因有相关照片予以证明，该院予以采信。故

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内02民终16号上诉人（一审被告）：白燕红，男，1986年3月25日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：吕燕娇，女，1985年11月22日出生，汉族，无职业，住址同上，系白燕红妻子。委托诉讼代理人：张成伟，内蒙古诚誉律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：广东中奥物业管理有限责任公司包头分公司，营业场所：内蒙古自治区包头市稀土高新……