房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终6713号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，齐文彬、鸿远公司双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。齐文彬已按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，鸿远公司理应按照合同约定在房屋交付使用后360日内协助齐文彬办理房屋权属证书，因未在规定期限内取得房屋权属证书，鸿远公司应继续为齐文彬办理，一年内完成。至法庭辩论终结前齐文彬尚未取得房屋权属证书，鸿远公司已构成违约，故一审法院对齐文彬主张鸿远公司协助办理诉争房屋不动产证书的诉讼请求予以支持。因合同中未对逾期办理不动产证书应承担的违约责任进行约定，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定处理，故一审法院对齐文彬主张按照年利率6％支付违约金的诉讼请求予以支持。关于违约金的截止时间，应以出卖人将符合办证条件的相关手续递交不动产登记部门时间为其履行合同义务完毕的时间节点，此后登记部门办理时间及购房者迟延领取期间不应归于鸿远公司的违约责任期间。鸿远公司抗辩齐文彬主张违约金的诉讼请求已过诉讼时效，对此一审法院

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，齐文彬、鸿远公司双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。齐文彬已按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，鸿远公司理应按照合同约定在房屋交付使用后360日内协助齐文彬办理房屋权属证书，因未在规定期限内取得房屋权属证书，鸿远公司应继续为齐文彬办理，一年内完成。至法庭辩论终结前齐文彬尚未取得房屋权属证书，鸿远公司已构成违约，故一审法院对齐文彬主张鸿远公司协助办理诉争房屋不动产证书的诉讼请求予以支持。因合同中未对逾期办理不动产证书应承担的违约责任进行约定，可

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终6713号上诉人(原审被告)：哈尔滨鸿远房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区嵩山路89-1号。法定代表人：于彤，总经理。委托诉讼代理人：王刚，黑龙江张万友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：齐文彬，男，1983年12月25日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省依兰县。委托诉讼代理人：张小双，黑龙江大地律师事务所律师。上诉人哈尔……