物业服务合同纠纷 （2019）辽03民终4956号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，刘莹莹与万熹公司签订了《前期物业服务合同》，万熹公司实际提供了物业服务，刘莹莹亦实际接受了万熹公司提供的服务，双方已经形成物业服务合同关系，刘莹莹应向万熹公司交纳物业服务费。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，万熹公司提出要求刘莹莹支付其所拖欠的2016年10月1日起至2018年12月31日的物业管理费的诉讼请求具有相应的事实和法律依据，该院予以支持。关于刘莹莹辩称因房屋质量存在问题故不交纳物业费一节。因刘莹莹所辩称的理由与本案不是同一个法律关系，如刘莹莹的权利受到侵害，可向直接侵权人另行主张权利，在本案中作为抗辩拒付物业管理费的理由不成立，该院不予支持。刘莹莹自2016年10月1日至2018年12月31日拖欠物业费，实际共拖欠27个月，万熹公司提出按24个月要求刘莹莹交纳物业费及电梯费系其对自身合法权益的处置，不违反法律规定，该院予以支持。但因刘莹莹家人曾因小区供电不

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，刘莹莹与万熹公司签订了《前期物业服务合同》，万熹公司实际提供了物业服务，刘莹莹亦实际接受了万熹公司提供的服务，双方已经形成物业服务合同关系，刘莹莹应向万熹公司交纳物业服务费。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，万熹公司提出要求刘莹莹支付其所拖欠的2016年10月1日起至2018年12月31日的物业管理费的诉讼请求具有相应的事实和法律依据，该院予以支持。关于刘莹莹辩称因房屋质量存

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4956号上诉人(原审原告)：万熹商业(鞍山)有限公司，住所地鞍山市铁东区园林路162号-150。法定代表人：洪晓波，董事长。委托诉讼代理人：周天阳，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：刘莹莹，女，1992年12月9日出生，汉族，住鞍山市铁东区。上诉人万熹商业(鞍山)有限公司（以下简称万熹公司）因与被上诉人刘莹莹物业服务……