财产损害赔偿纠纷 （2015）锦民终字第00862号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。原告系锦州国际机电城33-11号房屋产权人，该房屋系原告的合法财产，应受法律保护。被告叶作辉私自改动房屋防水层且关闭蝴蝶阀的行为，造成漏水并浸损原告物品是客观事实，双方当事人均无异议，故应由被告叶作辉对原告张二健的损失承担赔偿责任。被告锦州永和物业管理有限公司非侵权主体，且对于业主私自改动防水层的行为明确约定不负责任，故对于原告张二健的损失不应承担赔偿责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第六款，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：被告叶作辉于本判决生效后十日内赔偿原告张二健财产损失20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事讼诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，邮寄费120元，共计人民币420元，由被告叶作辉承担。宣判后，叶作辉不服，向本院提起上诉称，请求：撤销原审判决并改判，被上诉人承担本案的费用。事实与理由如下：一

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。原告系锦州国际机电城33-11号房屋产权人，该房屋系原告的合法财产，应受法律保护。被告叶作辉私自改动房屋防水层且关闭蝴蝶阀的行为，造成漏水并浸损原告物品是客观事实，双方当事人均无异议，故应由被告叶作辉对原告张二健的损失承担赔偿责任。被告锦州永和物业管理有限公司非侵权主体，且对于业主私自改动防水层的行为明确约定不负责任，故对于原告张二健的损失不应承担赔偿责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第六款，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第00862号上诉人（原审被告）叶作辉，男，1971年8月12日出生，汉族，个体业者，住锦州市古塔区。委托代理人苏盛菊，锦州市凌河区凌安法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张二健，男，1979年9月12日出生，汉族，个体业者，住锦州市古塔区。委托代理人李亚丽（张二健之妻），1973年10月27日出生，汉族，个体业者，住址同张二健。……