房屋租赁合同纠纷 （2017）最高法民申231号

在民事诉讼过程中，各方当事人应当依据法律及司法解释规定，对自己提出的主张及时提供证据。本案评估机构系唐闸街道办推荐并与杨志华协商一致后才开始进行评估。唐闸街道办如对评估报告有异议，完全有条件在评估结果作出后，以及一审、二审阶段，及时、明确提出自己的意见和主张。现唐闸街道办不能证明其因客观原因无法在原审庭审结束前发现并提出评估报告存在的问题。因此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百八十八条的规定，唐闸街道办申请再审时提交的《清点工作记录》及原评估机构重新作出的评估计算表，不能视为《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项规定的新证据，且其主张亦有悖诚实信用原则，本院不予支持。（二）关于二审判决对损失分担比例进行调整是否适当的问题。本院认为，唐闸街道办和杨志华均明知租赁房屋系临时建筑，因此双方对《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》部分无效均有过错。但唐闸街道办作为政府派出机关和出租方，对于能否完善相关手续、实现长期租赁目的，在结果预判和把握能力方面明显大于作为自然人的杨志华，因此，其在租赁房屋最终由于临时建筑规划许可证无法延长而导致租赁合同部分无效的过错

在民事诉讼过程中，各方当事人应当依据法律及司法解释规定，对自己提出的主张及时提供证据。本案评估机构系唐闸街道办推荐并与杨志华协商一致后才开始进行评估。唐闸街道办如对评估报告有异议，完全有条件在评估结果作出后，以及一审、二审阶段，及时、明确提出自己的意见和主张。现唐闸街道办不能证明其因客观原因无法在原审庭审结束前发现并提出评估报告存在的问题。因此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百八十八条的规定，唐闸街道办申请再审时提交的《清点工作记录》及原评估机构重新作出的评估计算表，不能视为《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项规定的新证据，且其主张亦有悖诚实信用原则，

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申231号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）：南通市港闸区唐闸镇街道办事处,住所地江苏省南通市港闸区。法定代表人：胡永宁，该街道办事处主任。委托诉讼代理人：林有峰，该街道办事处工作人员。委托诉讼代理人：顾展新，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：杨志华，男，汉族，住江苏省南通市港闸……