物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终8906号

当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外。双方当事人于2014年2月25日签订【海珀兰轩】《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。该协议第十三条约定，“本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或依法向西安市仲裁委员会申请调解”。本案中，洪秀差向法庭起诉时未声明双方已达成仲裁协议，法院受理后，戴德梁行物业公司在首次开庭前提交仲裁协议，认为本案不属于人民法院的受案范围，请求裁定驳回洪秀差的起诉，符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第二项、第一百五十四条第一款第三项、《中华人民共和国仲裁法》第二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回原告洪秀差的起诉。案件受理费3100元（原告已预交），退还原告洪秀差。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；

当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外。双方当事人于2014年2月25日签订【海珀兰轩】《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。该协议第十三条约定，“本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或依法向西安市仲裁委员会申请调解”。本案中，洪秀差向法庭起诉时未声明双方已达成仲裁协议，法院受理后，戴德梁行物业公司在首次开庭前提交仲裁协议，认为本案不属于人民法院的受案范围，请求裁定驳回洪秀差的起诉，符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）陕01民终8906号上诉人（原审原告）：洪秀差，女，1974年4月11日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：王博，陕西方益律师事务所律师。委托诉讼代理人：董帅，陕西方益律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司，住所地西安市碑林区南关正街88号长安国际中心C座501室。负责人：赵振兴，该公司董事长。……