返还原物纠纷 （2019）苏06民终3595号

因袁洪星、李春兰拖欠吴品华借款本金及利息，吴品华依据公证处出具的执行证书，通过一审法院执行裁定书裁定将案涉南通市崇川区观音山镇通甲路1032室房屋于2010年9月17日折价47万元抵偿给吴品华，至此，案涉房屋所有权发生变更，吴品华获得案涉房屋的所有权，并于2019年2月14日在不动产登记部门进行了登记。庭审中，袁洪星、李春兰抗辩案涉房屋实际面积大于产权登记面积，不同意腾空经过产权登记面积以外的其余部分。一审法院认为，法院的执行裁定书，是将案涉南通市崇川区观音山镇通甲路1032室房屋抵偿给吴品华，并未对案涉房屋进行分割抵偿，应当视为将案涉房屋全部抵偿给吴品华，袁洪星、李春兰的抗辩意见，没有相关证据予以佐证，故对该抗辩意见，依法不予采信。由于双方签订的房屋租赁合同到期后，双方不再签订书面的房屋租赁合同，且袁洪星向吴品华出具交房承诺书承诺最迟租住至2015年10月21日即腾空将房屋交给吴品华，袁洪星、李春兰并依然按照每月1500元支付租金，故双方之间形成不定期房屋租赁合同，吴品华作为出租方可随时解除合同，但应当在合理期限之前通知袁洪星、李春兰。现吴品华要求袁洪星、李春兰将案涉房屋腾空交还吴品

因袁洪星、李春兰拖欠吴品华借款本金及利息，吴品华依据公证处出具的执行证书，通过一审法院执行裁定书裁定将案涉南通市崇川区观音山镇通甲路1032室房屋于2010年9月17日折价47万元抵偿给吴品华，至此，案涉房屋所有权发生变更，吴品华获得案涉房屋的所有权，并于2019年2月14日在不动产登记部门进行了登记。庭审中，袁洪星、李春兰抗辩案涉房屋实际面积大于产权登记面积，不同意腾空经过产权登记面积以外的其余部分。一审法院认为，法院的执行裁定书，是将案涉南通市崇川区观音山镇通甲路1032室房屋抵偿给吴品华，并未对案涉房屋进行分割抵偿，应当视为将案涉房屋全部抵偿给吴品华，袁洪星、李春兰的抗辩意见，没有相关证

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终3595号 上诉人（原审被告）：袁洪星，男，1965年11月3日出生，汉族，住南通市崇川区。 上诉人（原审被告）：李春兰，女，1965年3月8日出生，汉族，住南通市崇川区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：陆健，南通市崇川区中兴法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：吴品华，男，1946年5月12日出生，汉族，住南通市崇川区。 ……