房屋买卖合同纠纷 （2021）湘12民终1533号

本案系房屋买卖合同纠纷。谢平安与郑再枚之间关于房屋转让的合同自成立时就生效，虽然没能办理房屋过户登记手续，但不影响合同效力。该二人酿成纠纷后，谢平安要求解除合同，郑再枚也愿意退还谢平安支付的款项并适当赔偿谢平安损失，故争议双方之间的《房屋买卖合同书》解除。合同解除后，谢平安支付的50000元及按揭款1800元，郑再枚应予以返还。郑再枚在与谢平安签订合同时已经向谢平安披露房屋登记在第三人名下，尚负有银行按揭债务以及第三人配合办理交接和过户手续时间待定的情况，谢平安知悉并自愿支付50000元定金，偿还了按揭贷款1800元，可认为谢平安对房屋权利瑕疵的认可以及对办理产权过户登记存在的风险预知。在合同约定的交接和过户时间内，因郑再枚再次要求付款，导致双方对如何履行该买卖合同书有了多次新的协商，在本案第一次庭审中，双方又再次有继续履行合同书的意愿，且该房屋目前并非不能买卖，而是因为税费超出谢平安预期，谢平安再次要求解除合同，因此，本案不应适用定金罚则。但郑再枚实际占有使用谢平安支付的房款定金以及享有谢平安代为支付按揭款1800元的利益，考虑到谢平安受损郑再枚受益的实际情况，由郑再枚自相应日期起至

本案系房屋买卖合同纠纷。谢平安与郑再枚之间关于房屋转让的合同自成立时就生效，虽然没能办理房屋过户登记手续，但不影响合同效力。该二人酿成纠纷后，谢平安要求解除合同，郑再枚也愿意退还谢平安支付的款项并适当赔偿谢平安损失，故争议双方之间的《房屋买卖合同书》解除。合同解除后，谢平安支付的50000元及按揭款1800元，郑再枚应予以返还。郑再枚在与谢平安签订合同时已经向谢平安披露房屋登记在第三人名下，尚负有银行按揭债务以及第三人配合办理交接和过户手续时间待定的情况，谢平安知悉并自愿支付50000元定金，偿还了按揭贷款1800元，可认为谢平安对房屋权利瑕疵的认可以及对办理产权过户登记存在的风险预知。在合同

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1533号上诉人（原审原告）：谢平安，男，1986年4月6日出生，汉族，住湖南省洪江市。委托诉讼代理人：涂铁强，洪江市芙蓉法律服务所法律工作者，执业证号31813011100153。被上诉人（原审被告）：郑再枚，女，1977年1月1日出生，汉族，住湖南省洪江市。原审第三人：潘文君，女，1988年6月3日出生，汉族，住湖南省洪江市。上诉……