排除妨害纠纷 （2021）黔27民终2532号

承租人因生产经营需要对租赁房屋进行隔间改造应当征得出租人的同意，本案中，第三人何兰雄与原告黄小兰签订《店铺租赁经营管理合同》，在租期内未经原告同意对涉案门面进行隔间改造，并将隔出的4.5平方米出租给其妻陈洪秀经营逸香阁泡椒凤爪小吃店，第三人与被告陈洪秀离婚后，陈洪秀继续经营逸香阁泡椒凤爪小吃店。事后，第三人因经营不善主动向原告要求解除房屋租赁合同，原告于2020年9月17日与案外人签订房屋租赁合同将涉案门面进行出租，因被告拒绝搬离涉案门面双方发生争议。第一次庭审中，被告辩称原告对涉案门面隔间改造是知情的，为此被告提交其与第三人签订的《店铺租赁合同》，该合同有“同意隔除出租黄小兰”的字样，原告黄小兰当庭申请对“黄小兰”签名笔迹及指纹进行司法鉴定。事后，陈洪秀向法院陈述其认可《店铺租赁合同》上“黄小兰”的笔迹及指纹不是原告所为，因此，法院未启动司法鉴定程序，但被告未能提交证实原告对门面隔间改造知情的证据，故对被告的该项辩解理由不予采纳。被告及第三人在夫妻关系存续期间，第三人在未经原告同意的情况下擅自对涉案门面进行隔间改造，影响房屋的使用效能，在原告要求被告搬出涉案门面的情况下，被告拒绝搬离

承租人因生产经营需要对租赁房屋进行隔间改造应当征得出租人的同意，本案中，第三人何兰雄与原告黄小兰签订《店铺租赁经营管理合同》，在租期内未经原告同意对涉案门面进行隔间改造，并将隔出的4.5平方米出租给其妻陈洪秀经营逸香阁泡椒凤爪小吃店，第三人与被告陈洪秀离婚后，陈洪秀继续经营逸香阁泡椒凤爪小吃店。事后，第三人因经营不善主动向原告要求解除房屋租赁合同，原告于2020年9月17日与案外人签订房屋租赁合同将涉案门面进行出租，因被告拒绝搬离涉案门面双方发生争议。第一次庭审中，被告辩称原告对涉案门面隔间改造是知情的，为此被告提交其与第三人签订的《店铺租赁合同》，该合同有“同意隔除出租黄小兰”的字样，原告黄

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终2532号 上诉人（一审被告）：陈洪秀，女，1995年12月27日生，布依族，住贵州省惠水县。 被上诉人（一审原告）：黄小兰，女，1969年10月21日生，汉族，住湖南省邵东县。 一审第三人：何兰雄，男，1994年12月28日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。 上诉人陈洪秀因与被上诉人黄小兰、一审第三人何兰雄排除妨害纠……