合同纠纷 （2019）苏05民终11081号

曹明健与陈新矿签订的山庄租赁合同系双方当事人的真实意思表示，首先需要明确本案租赁合同的性质。涉案租赁合同载明的租赁标的物是觉悟草堂度假村（世外桃源山庄酒店）包括2000左右平方米占地面积以及山庄内配套现存的客户、餐厅、花木及空调所有设施，即包括了涉案世外桃源山庄酒店内的不动产（含土地、地上建筑物、花木）、动产（空调）及客户等，该租赁合同并非单纯的房屋租赁合同，而是包含了不动产与动产租赁的资产租赁合同及世外桃源山庄酒店经营的客户资源等，曹明健陈述签约后即以世外桃源山庄酒店名义对外进行经营活动，据此，一审法院认为涉案租赁合同在双方之间建立承包经营合同关系，本案应为承包经营合同纠纷。双方签订的山庄租赁合同，不违反法律规定，双方之间的承包经营关系合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定租赁期限自2017年6月1日至2020年5月31日，在约定租赁期限届满前，经双方协商后签订了终止协议，明确了双方之间承包经营关系提前于2018年6月30日终止。同时，双方约定曹明健已付的承接转让费18万元，陈新矿在再次找到承租人时尽量依曹明健支付的承接转让费金额收取并支付给曹明健，同时明确上述所列费

曹明健与陈新矿签订的山庄租赁合同系双方当事人的真实意思表示，首先需要明确本案租赁合同的性质。涉案租赁合同载明的租赁标的物是觉悟草堂度假村（世外桃源山庄酒店）包括2000左右平方米占地面积以及山庄内配套现存的客户、餐厅、花木及空调所有设施，即包括了涉案世外桃源山庄酒店内的不动产（含土地、地上建筑物、花木）、动产（空调）及客户等，该租赁合同并非单纯的房屋租赁合同，而是包含了不动产与动产租赁的资产租赁合同及世外桃源山庄酒店经营的客户资源等，曹明健陈述签约后即以世外桃源山庄酒店名义对外进行经营活动，据此，一审法院认为涉案租赁合同在双方之间建立承包经营合同关系，本案应为承包经营合同纠纷。双方签订的山庄租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终11081号上诉人（原审原告）：曹明健。委托诉讼代理人：顾经纬，江苏简恒律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈新矿。委托诉讼代理人：朱庆帅，江苏王牌律师事务所律师。上诉人曹明健、陈新矿因承包经营合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴中区人民法院（2019）苏0506民初4771号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月21日立案后，……