房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）沪02民终4721号

根据双方的陈述，楼房、灶间、平房等均为对称建筑，评估公司根据灶间的南墙长度计算灶间与楼房共用墙部分的长度并无不当，楼房北墙右侧非共用部分并未测量，即便平房亦为对称建筑，但张永兴对于平房是否按楼房中轴线对称建造并未提供证据，且在签订《拆迁安置协议》前，动迁部门及评估公司征询张永兴是否需要进行重新评估时并未表态，而是与北虹桥公司签订了《拆迁安置协议》，说明张永兴对上述面积认定是认可的，故张永兴主张北虹桥公司对于楼房部分少算2.8平方米的意见法院不予支持；关于焦点二，根据张永兴提供的江桥镇人民政府信访办及规划土地管理所的答复，被拆迁房屋的阳台及外包部分已载入有证面积，而《实施细则》第八条针对的是阳台及外包未载入有证面积的农户，且张永兴在签订《拆迁安置协议》前并未要求进行重新评估，说明其对评估报告是认可的，故对于张永兴主ＸＸ台及外包面积应按《实施细则》第八条计算的意见法院不予支持；关于焦点三，法院认为宅基地使用证上登记的灶间面积为22平方米，系一层建筑，张永兴实际建造了两层，张永兴要求将二层建筑按照有证面积计算缺乏依据，法院不予支持。综上，张永兴主张存在遗漏计算的安置面积缺乏依据，法院不予支持

根据双方的陈述，楼房、灶间、平房等均为对称建筑，评估公司根据灶间的南墙长度计算灶间与楼房共用墙部分的长度并无不当，楼房北墙右侧非共用部分并未测量，即便平房亦为对称建筑，但张永兴对于平房是否按楼房中轴线对称建造并未提供证据，且在签订《拆迁安置协议》前，动迁部门及评估公司征询张永兴是否需要进行重新评估时并未表态，而是与北虹桥公司签订了《拆迁安置协议》，说明张永兴对上述面积认定是认可的，故张永兴主张北虹桥公司对于楼房部分少算2.8平方米的意见法院不予支持；关于焦点二，根据张永兴提供的江桥镇人民政府信访办及规划土地管理所的答复，被拆迁房屋的阳台及外包部分已载入有证面积，而《实施细则》第八条针对的是阳台

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4721号上诉人(原审原告)：张永兴，男，1943年10月6日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：张清盛(上诉人之子)，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：俞韬，上海夜晨律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海北虹桥建设发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：沈斌，总经理。委托诉讼代理人：李明其，上海志道律师事务所律师……